避免纠纷应守“三大原则”-法师兄

避免纠纷应守“三大原则”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:24:30 477 人看过

法官提示——

房产买卖避免纠纷应守三大原则

房屋买卖合同对于许多人来说都是不折不扣的大宗交易，无论是买房人、卖房人还是中介公司，要避免产生纠纷和损失，都要做到理性审慎、周密谨慎、诚信合法：

1.理性审慎

买房人在签订买卖合同时一定要理性，不能为楼市热潮所趋头脑发热，也别轻信口头承诺，不被中介机构的催促所左右，未考虑周全前绝不能轻率签约，必须反复考虑各种情况和自己的实际需要后再签合同，切忌激情购房。

2.周密谨慎

在拟定合同内容时要周密，要尽可能全面地预见到各种困难和意外因素。比如，签订合同前要查清房屋产权性质，并要求共有权人出具书面声明；对于交易房屋还有贷款未还清、银行还有抵押权的，在买卖合同中要明确约定是由卖房人自行还清欠款解抵押还是由买房人为其垫款协助其解抵押，或者是由中介公司协助垫款解抵押。同时，对买房人申请贷款的相关事宜，对交房时间和交房时需要同时交付的装修物、家具家电等细微问题也要尽量进行明确约定。另外，在签订居间合同时，对于中介公司提供的合同文本一定要仔细阅读，尤其是一些格式条款，涉及到居间服务费支付时间、违约责任承担等部分更要弄个清楚明白。

3.诚信合法

坚持依法交易，诚信履约。不要贪图小利，尤其是买房人不要贪图便宜听信小道消息去购买所谓的内部回迁房、危改房，避免因购买此类房屋上当受骗；不要通过签订阴阳合同的方式来避税，否则发生纠纷受损的往往是买房人。无论是哪一方，在签订合同后，就一定要遵守诚信原则，严格依照合同履行，除非有合同明确约定的可行使合同解除权的事由出现，否则在未与对方协商一致的情况下绝不能擅自单方终止履行合同。

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