一、租赁合同不租了需要解约吗

租赁合同不租了是否需要解约，取决于具体情况和合同约定。

1．一般情况下，如果租赁双方达成一致意见，决定提前终止租赁关系，那么就需要进行解约操作。解约可以是双方协商一致的结果，也可以是基于某种特定原因（如承租人违约）而触发的。

2．在解约过程中，租赁双方需要按照合同约定的程序进行操作，如提前通知对方、办理相关手续等。

3．如果合同中规定了违约金条款，那么在解约时可能需要支付相应的违约金。

4．如果租赁合同是因承租人违约而解除的，那么违约方需要承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

二、违约解除合同的条件

1．根据《民法典》的相关规定，当一方当事人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定时，对方可以请求履行。

2．在某些特定情况下，如法律上或事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高等，对方可以请求终止合同权利义务关系。

3．具体而言，违约解除合同的条件主要包括以下几点：

（1）一方当事人存在违约行为，且该违约行为已导致合同目的无法实现；

（2）对方当事人在合理期限内提出解除合同的要求；

（3）合同中没有约定或法律上没有规定其他限制解除合同的情形。

需要注意的是，即使满足了上述条件，解除合同仍需遵循法定程序，如通知对方、办理相关手续等。同时，解除合同并不意味着违约责任的免除，违约方仍需承担相应的法律责任。

三、承租人承担违约责任

当承租人违约时，需要承担相应的违约责任。根据《民法典》的规定：

1．履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，可以根据相关法律规定来确定。

2．承租人承担违约责任的具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常根据合同约定确定，而赔偿损失的范围则包括因违约造成的直接损失和间接损失。

3．损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

4．如果承租人的违约行为构成严重违约或根本违约，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应的法律责任。因此，承租人在租赁合同中应当严格履行合同义务，避免违约行为的发生。