借名买房不办房证的风险有以下几点：

第一，违反法律规定。借名买房本身就是违反法律规定的行为，因为违法，所以就不受法律的保护，建议购房者不要轻易去采取这种不受法律保护的方式购房，以免给自己今后带来无尽的麻烦。

第二，房屋权属不明。借名买房，是很多想要购买的房屋的人，因为自身购房条件不足，实际出钱人是购房者，但房屋的产权所有人确实被借名者，这时就会出现房屋权属不明的问题，给实际购房者带来无尽的麻烦。

第三，房屋难以过户。借名买房，房子的房产证实际都是登记在被借名者的名下，从有效性角度来说，房屋的实际所有人就是被借名者，假如被借名者和房屋的实际购买人产生了纠纷，双方无法对房屋过户问题达成一致意见，就会造成房屋难以过户的情况。

第四，被借名人反悔。借名买房，有可能双方达成一致意见时，关系很好，因为私交也愿意帮当事人的忙，但假如有一天双方关系不好了，名义产权人也就是借名者反悔了，就会给实际购房者带来很多的麻烦，实际购房人就会可能面临出了钱，拿不到房子的情况。

第五，名义产权人私下转让。借名买房，因为房子的产权人是被借名者，假如被借名者对房屋起了歹意，私下把房屋卖了，实际购房者就很难以去维权，因为无论从哪种角度看，房屋的实际所有人都是名义产权人，他(她)的私下转让行为其实在法律上来说都是有效的。

第六，被借名人陷入纠纷。借名买房，假如名义产权人陷入了债务纠纷，债权人要求名义产权人承担相应的责任，那么一旦付诸到司法途径，名义产权人名下的财产就有可能被强制执行，假如这套房屋被司法机关强制执行了，此时，实际购房者的权利就得不到任何保障。

一、一般回迁房怎么办房产证？

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。