买房后怎样退房的违约金？-法师兄

买房后怎样退房的违约金？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-04 23:01:00 480 人看过

一、买房后怎样退房的违约金？

双方按照合同约定的违约金内容协商解决，或者起诉至法院。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20％。

二、合同约定违约责任的情形包括哪些？

合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。

（一）无过错责任原则的构成要件

1、损害事实的客观存在。

2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。

3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。

4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据，行为人也无需对自己没有过错提供证据，即使提供出自己没有过错的证据也应承担责任。

（二）合同没有约定违约责任条款的情形

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

简单来说，就是只要在合同履行过程中出现违约，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，也是需要承担相应的法律责任的。

如果在双方已经签署了购房合同之后，但是其中的一方出现了违约的行为导致合同无法继续履行的情况的，那么违约的一方是需要按照合同的内容条款支付一定金额的违约金，并需要承担相应的刑事责任的。如果双方协商不一致的，只能到法院起诉处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房后想要退房退房是否需要扣除违约金

一、买房后想要退房退房是否需要扣除违约金买房后想要退房是否需要扣除违约金需要分情况来看，如果退房构成违约，那么需要支付违约金。如果因满足约定的解除条件或者法定的解除条件而退房，那么在这种情形下，购房者不需要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约金过高应该如何进行调整合同违约金过高时的调整方式：法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、什么情形退房不需要支付违约金1．购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2．购房合同被依法

2023-12-25

88人看过
法律综合知识
房子买完后没交房前退房违约金多少？

一、房子买完后没交房前退房违约金多少？关于未交房即要求退房的情况下所涉及的违约金问题，其实主要就看合同双方在签约时如何约定以及相关的法律规范。在此基础上，我们应遵照约定优先的原则进行处置。因此，如果合同中的条款明确规定了签约方的违约责任及违约金具体数额，那么就得依照此约定来执行；如若并无这样的条款，那便需要依据相关法律法规来解决。通常来说，如果合同并未约定违约金的比例，那违约金的最高金额不应超过总房价款的30％。要是双方在合约履行过程中均存在过错，那么其责任承担比例应以各自主张的责任大小为基准来进行分配。此外，对于已约定但却低于实际损失的违约金部分，人民法院或仲裁机关将视情予以相应增加；而若是违约金设定过高，远超已发生的实际损失，人民法院或仲裁机构也会参考提出申诉一方的请求，酌情予以削减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定

2024-07-10

247人看过
法律综合知识
新房退房子怎样不赔违约金

特此声明，以下情形之一的退房将无需承担违约责任：1．在双方达成一致共识后退房的情况；2．对于逾期交付房屋超过一定时间期限的情况；3．若房屋质量未能满足合同所规定的标准，且无法进行修复或者经过修复仍然无法达到约定质量标准的情况；4．因开发商自身原因导致无法按照约定取得房屋所有权证书的情况；5．房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3％的情况；6．开发商未经许可擅自更改规划设计的情况。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行

2024-05-07

191人看过
法律综合知识
唐山怎么退还买房违约金

在房屋买卖过程中，作为购买方支付的通常被称之为定金，而非违约赔偿金。一旦购房者支付了定金，便不得擅自请求退还，尤其是由于个人原因无法继续购买该房产的情况下，定金一般都会按照合同规定不予退还，同时部分房东可能进一步要求购房者承担违约赔偿责任。然而，若因卖房者未能履行合同条款或其自身存在欺骗诱导行为等因素，买方有权向卖方提出退还双倍定金的诉求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-30

305人看过

法律综合知识
买房违约后能否申请退房退款

购房违约后能否成功申请退房退款，主要依据所签署的合同约定以及实际情况做出判断。在某些情况下，若因房地产开发商方面的违约行为，例如房屋存在质量缺陷、权属争议或者未能按照预订日期交付房屋等，购买方将有权利撤销当前签订的合同并且向对方提出退款要求。然而，如果是由于购买方自身的原因导致违约，比如无法按时支付房款，那么他们可能需要承担相应的违约责任，但是否能够顺利地实现退房退款，还需根据合同中关于违约事项的具体规定进行评估和处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-14

231人看过
退房
买房退房法律规定以及买房退房违约金怎么支付

买房退房法律规定内容主要有，房屋面积误差超过3%、房屋质量会严重影响正常居住、房子存在纠纷以及不能办理产权证的情况下都可以退。买房退房违约金支付数额根据合同约定执行，没有约定的按照实际损失赔偿。一、买房退房法律规定买房退房法律规定内容如下:1.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。2.房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。3.房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。4.不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。二、买房退房违约金怎么支付签订房屋买卖合同的时候，

2023-06-04

457人看过
定金
买房违约定金怎么处理，买房违约中介费可以退吗

买房违约定金处理时需要确定是当事人中的哪一方出现违约的情形，违约方需要承担违约责任，卖方违约，那么应该退还买方定金。买房违约中介费不可以退，因为双方签订买卖合同后再违约，中介合同义务已经履行。一、买房违约定金怎么处理买房违约定金处理方式：要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房违约中介费可以退吗买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，

2023-06-04

211人看过
合同期限
房屋买卖违约怎样向中介退还违约

我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。一、房屋买卖合同一般能保存几年5年，房地产居间合同在《民法典》颁布之后，叫做中介合同。是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的服务行为。根据我国《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同期限不少于5年。二、买方违约会被中介告吗？中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签订的居间合同约定，买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。若买方没有依约向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介

2023-02-04

63人看过

二手房买卖
怎样约定二手房买卖中的违约金

一、怎样约定二手房买卖中的违约金在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示

2023-06-02

64人看过
法律综合知识
退房款违约怎样退

开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根

2024-08-21

162人看过
法律综合知识
买房烂尾如何退房子违约金

若在合同中仅对违约金做出了概要性、原则性的规定，未有针对其具体比例或数额进行严格设定，且相关的法律法规并无明文规定具体的违约金比例或金额，那么在此情况下，我们便可参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所规定的承担违约金责任的一般原则来执行。通常而言，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院提出申请，要求予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

423人看过
法律综合知识
买房违约能否收房押金不退

关于如何处理购房纠纷这一事项，以下为诸位提供了几种可能的解决策略供参考：首先，可以尝试通过协商来解决纷争；其次，还可以考虑申请调解，此种方式是由第三者出面协调双方的利益关系，旨在建立起双方的共同点，使得矛盾能够得到缓解；另外，如果协商或调解都不能圆满解决问题，那么就需要诉诸于法律手段，即提起诉讼或者申请行政裁决；最后，还有一个选择就是申请仲裁，这种方式是由中立的机构对争议进行裁决，具有较高的公正性和权威性。在此，我们强烈建议各位在面对购房纠纷时，优先选择与开发商进行友好协商，通过双方的互相理解和体谅，找到解决问题的最佳途径。同时，我们也提醒大家，如果协商无果，可以根据一方当事人的请求，在房地产管理部门以及相关部门的协助下展开工作，采用耐心劝导、培训教育等方式，引导双方遵循相关的商品房销售法律法规和政策规定，最终达成和解协议，从而使长期以来困扰着大家的购房纠纷得以妥善解决。然而，如果以上所有

2024-08-22

365人看过

法律综合知识
违约买房定金怎么退还合适

关于购房定金能否在违约后予以退还的问题，实际上需根据具体情形采取相应对策，具体如下：1）若在发起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，此时该份房屋认购书便属于无效协议，定金理当退还；2）若买方未能依照认购书所载明的时间及地点前往签署合约，那便构成了买方单方面违约，定金是无法予以退还的；反之，倘若卖方未能在认购书规定的期限内成功将认购房屋转让，致使未能顺利完成正式签约，这便构成了卖方的违约行为，应当向买方双倍返还定金。3）若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约定履行义务之后，定金可以充抵部分楼款或予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，便应适用“不予退还”或“双倍返还”的原则。4）若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，从而未能顺利签约，那么卖方应当将定金全额退还给买方。5）若

2024-05-03

311人看过
法律综合知识
买房后违约不给违约金咋办

若发生房屋购买行为中存在违约情况且未能承担违约金赔偿责任，首先应尝试通过各方互相协商以寻求和解的方式解决；如在协商调解无果的情况下，可以选择向当地法院提起诉讼，请求法院根据实际情况依法作出判决，并要求违约方严格依照判决书所载条款履行相应的违约金支付义务；若违约方依然拒绝承担违约金责任，受害方可向法院提交强制执行申请书，由法院依据相关法律规定采取强制措施予以执行。《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、

2024-05-18

422人看过