一、在签合同时，有以下几点是必须要注意到的

（一）确定自己是否有购房资质。

（二）查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。

（三）确认中介复印了房主的房产证及身份证。

（四）明确付款方式，全款还是贷款。

（五）如果是贷款的话，要明确首付支付方式。

（六）在合同上明确写出首付的支付方式，用途。交钱时要注意，收据上每笔金额的用途都要一一写明。

（七）留好中介给的一式三份的收据。

（八）确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录，要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。

（九）和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。

（十）重要问题都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。提前写好才能避免日后扯皮。

二、签合同不能漏的资料有哪些

第一、设计图纸

要注意的是，一个完成的装修设计方案，首先要确保设计图纸是齐全的，这里面包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等，这里面所指的的必要是指有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸，而不需要设计的部位可以不需要提供相关图纸。

除此之外要注意图纸的几大因素，包括尺寸、比例、选用的材料以及简单的工艺做法，如果其中有缺失项应该要求设计师补齐。

第二、审查工程预算

审查工程预算是非常必要的，这关系着后期的费用问题，要看是否已经按照约定做好，如果有缺项漏项的情况，要在签订合同之前补齐。

第三、材料表

要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表，仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息，应该是十分明确的，不能模糊不清。

第四、施工工艺说明

装修过程中的施工工艺是非常重要的，这关系着家庭装修的工程质量，施工工艺在合同说明中应该占有重要的位置，不能出现重视材料忽视工艺的情况。

另外需要注意的是，在签订装修合同之前就应该要求对方准备好所有的资料，不能等开工后再补齐，避免发现问题已经为时已晚了。

第五、看懂合同内容

看懂合同上的内容是非常重要的，避免一些不起眼的小细节坑到你，如果不了解合同内容就签字的话，可能会留下不必要的隐患，因此在签订合同之前，可以先拿回家仔细看一遍，做到心中有数，然后再跟装修公司签合同。

应该额外注意的是，所有的装修合同几乎是大同小异，如果你要签的家装合同是生面孔的话，那么就难保里面不出错。

三、独立核算分公司可以签合同吗

独立核算分公司可以签合同，且无需授权。签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。分公司是依法登记成立的经济组织，并在其核定的经营范围内从事合法经营活动，它可以作为签订合同的主体，亦无须总公司授权。