二手房按揭的流程是怎样的
1、实地看房
对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
2、产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
3、签署合同
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
5、缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
6、产权过户
提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
7、抵押手续办理抵押
8、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
二、购买二手房应注意什么
1、预防职业炒家警惕“搜购房”
有些看起来装修效果不错的房子,事实上存在很多漏洞。有时候,买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家,在买房时多个心眼。
2、购房时要谨慎明确产权是关键
在决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状,对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买,否则会有不小的风险。另外,购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时,双方应就办证时间予以明确,且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。
3、算清实际购买价免吃“哑巴亏”
二手房交易过程和新房存在区别,比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是:二手房的标价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费,有时候还有中介费等。然而,目前的二手房市场上,卖家开出的价码都是“净价”,若没有约定好,在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此,购房者在购买二手房时,一定要弄清楚。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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按揭买二手房的流程和注意事项是什么贵州在线咨询 2023-04-25流程 1、实地看房 对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。 2、产权验证 3、签署合同 认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性
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按揭二手房过户流程和过户,按揭注意事项青海在线咨询 2022-08-22首先,买卖双方要签订,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任;其次,按照合同约定,买方转首付给卖方获得转账小票,买卖双方携带身份证、、本、、预评报告等相关证据到银行提出贷款申请,签订资料;再次,买方按揭审批通过之后,买卖双方到房管局签订正式房屋买卖合同,局缴费之后到不动产登记中心完成正式过户手续;最后,待新业主拿到不动产之后携带银行借款合同及相关证据到不动产完成抵押,银行放款给老业主。
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按揭买二手房注意事项香港在线咨询 2021-07-091、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则,部分提早还款应在还贷满1年后提出,而且您归还的金额应超越6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求,经银行查询现实,且未有拖欠应还借贷本金、利息,银行就会受理您的延伸借贷期限请求,可是,借贷期限改变按规则只可处理一次。 3、不要丢失
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二手房按揭买卖流程,有哪些注意事项山东在线咨询 2022-08-231、确定按揭服务公司和方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询(如需)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备
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二手房按揭买卖流程,有什么注意事项甘肃在线咨询 2022-08-181、确定按揭服务公司和方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询(如需)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备