市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格。房地产估价是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适用的估价方法,在估价时点对房地产进行客观、合理的估价价格,是对某一价值进行估定的活动。
商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。
重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。
以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换,置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式:
搬迁。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置,只能选择在其他地块新建安置房,然后通过产权的增减,尝试用等价物替代产权。
重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。
附件:目前,我国各大城市都规定了拆迁补偿的最低人均面积,如上海的最低人均面积为22平方米。顾名思义,这种补偿不仅意味着金钱补偿,而且意味着产权置换。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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如何计算经济补偿标准江苏在线咨询 2021-11-16根据《劳动合同法》第四十七条,经济补偿按照劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准支付给劳动者。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市,设区的市人民政府公布的上一年度职工月平均工资为三倍的,按照职工月平均工资为三倍的金额支付经济补偿,最高支付经济补偿年限不得超过十二年。本条所称月薪,是指劳动者在劳动合同解除
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如何计算拆迁补偿标准台湾在线咨询 2022-03-22首先要明白一点,各地区的拆迁补偿标准都不同,原则上是根据本地房屋市场平均价格,土地补偿平均价格来计算,表面上是房管和土地部门的估价师根据市场状况评估出来是,实际上也会受当地政府的意见所左右。其中房屋新旧程度,地面附属物,青苗补偿都有补偿细则,文件和书本上的概念一般也比较笼统,因为房屋土地的个体差异都比较大,但是,要么通过
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拆迁补偿标准如何计算香港在线咨询 2022-05-07具体咨询当地的住房和城乡建设局参考如下 第三章补偿 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优