收房时发现交房条件不符合怎么维权-法师兄

收房时发现交房条件不符合怎么维权

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:14:40 97 人看过

对于不符合交房条件的维权是：可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。

一、遇到开发商或者卖家逾期交房怎么处理

当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理方法如下：

1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。

3、当开发商逾期时，经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。

二、开发商逾期交房应该怎样维权呢

开发商逾期交房，应当向开发商发出催告。如果逾期交房时因为开发商自身导致的，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要求赔偿。

三、开发商交房逾期的处理办法是什么

开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

家庭暴力
购房对象不符合交房条件怎么办

购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意别错过诉讼时效。一、买二手房是否必须交定金其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。签订购房定金合同应注意：(一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。(二)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。(三)购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。二、怎么写家庭暴力出示人身保护令申请人身安全保护令应当以书面方式提出；书面申请确有困难的，可以口头申请，由人民法院记入笔录。在法律上，遭遇家庭暴力还

2023-03-25

272人看过
承诺
购房者在交房时发现和宣传不符合应该怎么解决

经过看房、选房、认筹、签约等多番车轮战，业主们终于等到盼望已久的房子交付了!可是这是否意味着所有的麻烦事的终结?太年轻!配套缩水、质量纠纷、产权证不好办……拿房后随之而来的系列问题分分钟让人崩溃!那么，遇到这些问题，我们又该如何解决呢?焦点问题一：精装修不“精装”现象：新买的精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，就是墙皮脱落，附带的家具也存在问题。律师支招：精装修商品房买卖合同与普通商品房买卖合同的不同，在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式做出说明。明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可明确开发商是装修质量负责人。精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格，都应具体明确地写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。如果开发商有样板间，可以拍照作为合同的附件。明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明

2023-05-03

210人看过
中止执行
二审发现不符合起诉条件怎么办

不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。人民法院在执行过程中，如果出现了法律规定的中止或者终结执行的，应当作出中止或者终结执行的裁定。在造成中止执行的情况消除后，依法具有恢复执行的条件时，应当作出执行的裁定。中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效，当事人不能上诉，也不能申请复议。只要当事人提供的有关材料，表面上能反映出原告是与本案有直接的利害关系，人民法院即应受理，而不宜把立案的门槛定得过高，无形中剥夺当事人的诉权，所以立案时所掌握的“本案”的含义，应当明确为：诉称事实，而不是经诉讼程序所确认的案件事实。所谓“有直接利害关系”是指原告在其诉称事实所反映的民

2023-04-07

336人看过
收房
交房时发现房屋有明显的质量问题怎么维权呢

可以拒绝收房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。

2023-04-21

464人看过

继续履行
房屋交付面积不符合合同的约定怎么维权

房屋交付面积不符合合同的约定维权如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋交付面积小于合同购买面积怎么办？如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减计税销售收入。当面积误差比绝对值超过3％时，房地产企业有可能支付客户退房的房价款利息以及承担超出3％部分的房价款，还有可能双倍返还客户绝对值超出3％部分的房价款。支付给客户退房款可以冲减其当期计税销售收入，支付给客户的利息相当于占用客户资金支付的资金使用费，不能冲减计税销售收入，自行承担的房价款既有赔偿的性质也带

2023-07-27

303人看过
承诺
不符合交房条件如何应对

1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。一、开发商交房条件有哪些（一）法定条件：1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不

2023-04-04

227人看过
收房
收房时房屋不符合要求怎么处理

如果开发商在交付房屋的后，经过业主的验房达不到收房标准的，业主可以拒绝收房。一、对于商品房(建筑工程)的交付条件，《城市房地产管理法》，第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。二、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。三如果房地产开发公司无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，业主可以拒绝收房。四、根据双方签订的合同的相关违约条款，如果房屋达不到收房条件而导致造成业主的损失，可根据合同的违约条款，由开发商进行赔付。哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产

2023-06-13

98人看过
虚假广告
交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。收房时发现交房条件不符合要怎么维权交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商没有按合同约定期限交房，要承担违

2023-08-17

266人看过

收房
收房时如何保障自己的权益，避免遇到交房条件不符合的情况？

交房条件不一致，业主可以拒绝收房。延期交房时，首先要仔细检查与开发商签订商品房买卖合同，看合同中是否有相应的延期交房规定。合同有规定的，按照合同约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。其次，要了解延期交房的认定和赔偿标准。除特殊情况外，开发商未按合同约定的期限交房的，应当承担违约责任，赔偿购房者违约金。不符合交房条件的开发商强行交房业主怎么办交房条件不符合业主可以拒绝交房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同

2023-07-02

422人看过
保全
交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。不符合交房条件购房人怎么办对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法可能被认定为放弃了自己的权利。此处不再赘述，由于涉及到：撤消权、索赔权、诉讼时效等等专业名词。总之，一句话，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据。如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过诉讼时效。绝大部分购房者都是第一次买房子，到了交房日，

2023-08-17

113人看过
期房
购买期房交房时发现与原宣传不一样该如何维权

发现自己购买的期房与当初建筑规划或沙盘显示的不符，该怎么办?首先到规划部门查清是否有变更规划的情况，然后要把初步购房时沙盘显示情况或当初销售人员承诺的相关证据保留好。协商解决不成，可向人民法院提起包括解除合同、赔付违约金等相关诉讼。收房时应该注意的问题焦点问题一：精装修不“精装”现象：新买的精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，就是墙皮脱落，附带的家具也存在问题。律师支招：精装修商品房买卖合同与普通商品房买卖合同的不同，在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式做出说明。明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可明确开发商是装修质量负责人。精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格，都应具体明确地写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。如果开发商有样板间，可以拍照作为合同的附件。明确约定质量保修期，以保障出

2023-04-21

444人看过
收房
收房时如何发现房源不足

1、注意合同约定如何结算房款，何时交房。应当在商品房买卖合同中明确。如果购房人未能按约定时间结清房款，开发商也有权推迟交房时间。目前，新建小区物业由开发商选定的物业管理公司管理，双方将签订《物业管理初步协议》。购房人在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并将物业费相关事项写在购房合同中。这样一来，即使房屋收齐时物业费上涨，购房者也可以用这一条款与开发商商量。三是相关配套设施能否跟上工程进度。例如，该项目规划了幼儿园、体育馆和公园。我们在收房时要注意这些配套设施是否按照开发商当初的承诺建设。比如，学校与孩子上学有关，所以业主在收房时一定要注意这些。4物业费可以按月支付。交了房价后，开发商或物业管理公司会要求业主交物业费，可以交一年，否则就不交钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业费不能一年预收或者一次预收多年。物业费应按月、按季或按年计算，最多可提前半年

2023-05-08

455人看过

承诺
买精装房发现劣质怎么维权

对于精装房，装修标准和交付后的效果没有一个客观规范的定义。人们常常有不同的意见。有的人喜欢华丽的装饰，有的人崇尚简约，希望大房子明亮。如何满足大多数人的喜好也是一个大问题。精装房最常见的问题是装修，而装修是一种事前行为，购房者无法有效参与和监督，那么如何避免装修过程中的“暗箱操作”？购房合同中应注明装修细则，专家建议装修中涉及的问题应详细说明，如：材料品牌、材料质量、环保维护等问题，写入合同。这样既减少了送货难的问题，又保证了消费者的合法权益。首先，合同中应明确适用于本工程的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》。其次，合同中应明确工程的验收标准，区域装修的质量检验最好以本规定为准；精装修房的质量验收标准一般可参照高级装修工程的验收标准。第三，在合同中明确装修工程监理单位，要求开发商出具法定监理单位的报告。第四，明确违约责任。在商品房买卖合同中，对违反装饰装修标准的行为有

2023-05-08

241人看过
合同期限
入职后发现岗位不符如何维权

很多时候我们都会遇到这种情况，我们与公司签订的是这个岗位，但是在实际工作中我们的工作岗位并不是我们所签订的岗位，这个时候我们该怎样维护我们的权利?我们可以依照我们所签订的劳动合同来和他们协商，如果真的协商不来我们也可以选择辞职，当然如果你一时找不到适合的工作，也可以先暂时在哪里工作，等找到合适的工作才辞职。劳动合同1、用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立2、劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的；(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同

2023-06-11

299人看过