二手房房产证还没办下来怎么过户？-法师兄

二手房房产证还没办下来怎么过户？

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:57:13 382 人看过

房产证没下来的二手房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件的。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(三)依法收回土地使用权的。

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(五)权属有争议的。

(六)未依法登记领取权属证书的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、安置房可以进行买卖吗

安置房如果取得了房屋权属证书，且当地政策允许买卖，那么一般可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、哪些房地产不能转让

不能转让的房地产有：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；未依法登记领取权属证书的房地产；依法收回土地使用权的房地产；权属有争议的房地产等。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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