买二手房做哪些审查工作-法师兄

买二手房做哪些审查工作

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:53:09 411 人看过

对此，一些房产专业人士认为，买二手房注意做好“五查”很重要。

一查房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

二查隐性问题二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清，另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查户口问题老城区如东山、越秀的不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。

四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。

五查产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。

特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介行代理，若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，最后在产权过户后付清余款，切莫大意。

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第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。第二、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。第三、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

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