民法典房产抵押给个人是否合法-法师兄

民法典房产抵押给个人是否合法

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:03:12 380 人看过

一、民法典房产抵押给个人是否合法

民法典房产抵押给个人是合法的，签订的抵押合同有效。如果是以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房产抵押贷款还不上怎么办

房产抵押贷款还不上的处理方式如下：

1.申请延续展期如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2.向亲朋好友借钱还贷如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

3.抵押物被拍卖如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

三、关于房产抵押给个人的风险

关于房产抵押给个人的风险有：

1.租赁权对抗的风险

2.抵押登记权的风险

3.土地性质引发的风险

4.土地用途变更的风险

5.在建工程抵押的风险

6.抵押房产评估价格的风险

7.房产处置执行难

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