承租人可以将租赁门面出租给第三人吗-法师兄

承租人可以将租赁门面出租给第三人吗

来源：互联网时间： 2023-03-14 00:20:21 469 人看过

承租人未经出租方同意，是不可以擅自将租赁门面出租给第三人的。

一、租房合同未到期可否转租

租房未到期能不能转租，主要取决于出租人是否同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、未经出租人同意房屋转租是否有效

未经出租人同意，房屋转租是否有效可分为以下三种情况：

（一）房屋承租人将房屋转租给第三人，已取得房屋出租人的书面或口头同意，依法订立的合同有效；

（二）未经房屋出租人同意，房屋承租人将房屋转租给第三人。房屋出租人知道事实后，表示反对房屋转租，但一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，房屋转租合同也有效；

（三）房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人的，在房屋出租人不知情的情况下，房屋转租合同的效力有待确定。

三、拖欠租金情况下擅自转租合同有效吗

擅自转租的效力与是否拖欠租金无关。转租合同只要符合合同生效要件就有效，但是没有取得出租人同意的，出租人可以解除该转租合同；承租人拖欠租金的，出租人也可以解除合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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