农村房屋买卖不合法-法师兄

农村房屋买卖不合法

来源：互联网时间： 2023-03-19 20:42:54 245 人看过

如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。

买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。

房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。

农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

一、民法典宅基地上房屋买卖合同有效吗？

宅基地上的房屋买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。

根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此，若城镇居民购买宅基地上的房屋，宅基地上的房屋买卖合同是无效的。

二、农村房屋买卖合同的效力有哪些

农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。

1、农村房屋买卖合同有效的情形：

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形：

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

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