拆迁补偿涉及货币补偿、拆迁安置和拆迁补偿差价三个公式。根据具体拆迁政策和被拆迁房屋的情况,拆迁补偿金额、拆迁安置费和拆迁补偿差价会有所不同。一般来说,拆迁补偿金额最高,拆迁安置费次之,拆迁补偿差价最低。具体数值需根据当地政府和相关部门的规定进行评估。
(1)房屋拆迁货币补偿金额=合法拥有房产评估价格×房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格×房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(3)房屋拆迁安置费=被拆迁人或承租人×搬迁补助费(没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费,非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费)。
拆迁补助费标准
根据我国《拆迁补偿条例》规定,拆迁补助费标准由市、县人民政府拆迁管理部门根据拆迁项目的性质、拆迁面积、拆迁难度等因素确定,并定期公布。拆迁补助费标准一般包括房屋拆迁补偿费、拆迁安置补助费和拆迁过渡费。
根据拆迁项目的不同情况,拆迁补助费标准也有所不同。对于一些特殊类型的拆迁项目,如危旧房屋拆迁、集体土地拆迁等,拆迁补助费标准会有所提高。同时,拆迁补助费标准也会受到当地经济发展水平、社会和谐程度等因素的影响而有所变化。
值得注意的是,拆迁补助费标准的确定和调整应当严格遵循法律法规程序,充分听取被拆迁人的意见,并进行公示和公开。同时,拆迁补助费用的使用也应当专款专用,用于拆迁补偿安置等相关费用。任何单位和个人不得挪用、私分或违反规定使用拆迁补助费用。
拆迁补助费标准的合理制定和严格管理对于维护社会和谐、促进拆迁工作的顺利进行具有重要意义。因此,当地政府和拆迁管理部门应当依照法律法规规定,合理制定拆迁补助费标准,并加强管理和监督,确保拆迁补助费用的规范使用和有效实施。
拆迁补助费标准的合理制定和严格管理对于维护社会和谐、促进拆迁工作的顺利进行具有重要意义。因此,当地政府和拆迁管理部门应当依照法律法规规定,合理制定拆迁补助费标准,并加强管理和监督,确保拆迁补助费用的规范使用和有效实施。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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