产权年限的问题,让很多购房小白们都困惑不解,为什么买的房子还有时间上的限制。如果房子到期了会怎么办?是不是要没收我的房子吗?
1、产权年限指的是?
产权年限其实指的是土地使用年限。一般来说,房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分,其中房屋的使用权是永久的,而土地使用权,也就是土地使用年限根据所属的类型分为40、50和70年几种。根据现行法律,如果是住宅用地,70年权限到期后可重新缴纳土地出让金后继续使用,但其他类型的用地暂无相关规定。
2、产权年限到期后房子怎么办?
不要担心,房子永远都是你的。我们以住宅用地70年的权限为例,年限到期后,是指土地的使用权到期了。这时候可以有两种办法:一是,延长土地使用权的权限,有全体的房屋的业主联名,或有开发商出面补交土地出让金,就可以继续使用土地了,当然对你的房子也不会造成影响。还有一种方法是,国家回收土地,拆除建筑,对业主进行赔偿。其实现实中,因为大多数的房屋的只能住到50年就得变成危房,所以有时候是等不到70年的。
3、产权年限从什么时候开始计算?
有一些购房者错误的理解为产权年限是从拿到房子那一刻开始计算。其实不是,既然是土地使用权限,当然是从开发商拍下地那一天开始计算的。所以购房者在买房时要特别注意。
4、关于小产权房
所谓的小产权房就是建在农村集体土地上的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证也是有乡政府,而不是国家颁发。由于该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
但是因为无需缴纳土地出让金,在房价上,小产权房相较于一般的商品房有很大的优势,也受到了一部分刚需族的青睐。但是,小产权房还是有着一些问题的。比如,缺少“五证”,不能上市交易,房屋质量难保证等等,购房者需谨慎对待。
现在大家对产权年限的理解是否清楚了呢?关于产权年限的一些误区,购房者一定要学会规避了。
-
房屋产权问题如何解决
319人看过
-
如何解决房子的质量问题
410人看过
-
婚前房产赠与,如何解决房子的问题
444人看过
-
房产继承的问题如何解决?
98人看过
-
如何解决40年土地产权年限到期了的问题
260人看过
-
如何解决房产纠纷的问题
189人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
如何解决房屋的产权到期问题黑龙江在线咨询 2022-11-13土地使用权到期的,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
-
房屋产权问题如何解决?内蒙古在线咨询 2022-08-30《》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
房屋产权问题如何解决?四川在线咨询 2022-04-02房屋产权问题如何解决,出现房屋产权问题后,购房者可以采取的对策有: 1协商或等待。直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉,求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上,而是很多购房者都遇到的共同问题,则由其他购房者、开发商或有关部门采取必要的措施,自己的问题也得到解决。 2调解。由第三方或有关部门出面,对双方在购房中发生的争议进行调解,从而使问题得以解决,出面进行调解的单位可以是代理商、律
-
房屋产权问题如何解决福建在线咨询 2022-03-23房屋产权问题如何解决,出现房屋产权问题后,购房者可以采取的对策有: 1协商或等待。直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉,求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上,而是很多购房者都遇到的共同问题,则由其他购房者、开发商或有关部门采取必要的措施,自己的问题也得到解决。 2调解。由第三方或有关部门出面,对双方在购房中发生的争议进行调解,从而使问题得以解决,出面进行调解的单位可以是代理商、律
-
房产疑问如何维权问题解决黑龙江在线咨询 2021-11-05当房屋有问题时,当事人应当按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决,或者向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门请求协助调解;协商不成的,应当按照买卖合同或者当事人之间的协议提交指定机构进行仲裁;仲裁未解决的,可以向人民法院提起诉讼,依法保护其合法权益。