一、过户房子要多少手续费

房屋过户费标准一般是：

1．测绘费：1．36元／平方的测绘费；

2．评估费：0．5％（评估额，允许浮动）的评估费；

3．契税：90平内1％、90平～140平内1．5％、超过140平或非首次3％的契税；

4．工本费：80元的工本费（工本印花税5元）；

5．土地收益金：1％的土地收益金；

6．营业税：5．6％的营业税；

7．所得税：全额1％的所得税；

8．交易费：6／平方的交易费；

9．维修基金：2％－3％的维修基金。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二、房子过户需要什么证件和材料

房子过户需要的材料如下：

1．房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

2．申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3．房屋所有权证书（原件留存）；

4．赠与合同（原件留存）；

5．契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

三、房子过户的流程如何

房子过户的流程如下：

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《中华人民共和国契税法》：　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。