一、地税注销要交房产税吗?
如果欠税的话地税注销时是需要补缴的。
开房租发票税率是租金*17.8%,其中包括房产税12%,营业税5%
等一些附加税:教育附加费(营业税金*3%)
地方教育费(营业税金*2%),
城建税(营业税金*7%,
水利基金(租金*千分之一
财产租赁合同印花税(租金*千分之一)
二、居民自用住房是免税的,只有用于经营的房产才应缴纳房产税。
三、如果是租用房产的,请向税务机关提供租赁协议和租赁发票。如果能提供这两样,应该可以不用缴纳房产税。因为纳税人应是房产所有者。
房产税是按房产原值的70%,作为计税依据,乘以税率1.2%,就是要交的税额
用于出租的房产,按房产的租金,乘以税率12%,就是要交的税额
但各地税务机关对于店面、小商铺等零星商用房产有特殊规定的,应依照当地的征收规定办理。
缴纳完房产税后,应向税务机关索取“完税凭证”,以证明已纳税款,避免被重复征收。
四、如果是企业,生产经营有困难,可以向主管税务机关申请缓缴或减免。减免的前提是要先行全额纳税,待批准后,方可退税。
现在几乎所有的纳税人都会想办法规避房产税(生产经营用房)。常见的方法就是无论房子实际是自用还是借用,都一律以公司名义和房东签一个价格很低的租房合同。
租用的房产税由收到房租的房东缴纳,应纳房产税额=房产租金收入×12%
无偿使用或无租使用,纳税义务人是房主,但由使用人按房产原值代缴房产税。
即由使用者每月应缴纳房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%÷12。
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
以上,贵公司与学校没有签订租赁合同,为业务需要临时无偿借用,因此,按规定你公司无租使用房产要依照房产余值代缴纳房产税。
如果对税务机关的征收行为有异议,可以向上级主管机关申报行政复议,但前提是要先全额纳税。
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