有居住权的房子可以抵押么-法师兄

有居住权的房子可以抵押么

来源：互联网时间： 2023-03-23 20:51:37 208 人看过

房屋设立居住权后，房屋是依法可以抵押的，并不影响房屋抵押，但抵押设立居住权的房屋，需要告知抵押权人。

一、多年居住取得居住权取决于哪些条件

多年居住是否取得居住权取决于以下条件：

1、根据合同取得居住权。如果承租人根据租赁合同获得租赁房屋的居住权；

2、依法直接取得居住权。未成年子女对父母的房屋享有居住权；

3、依照遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有人可以通过设立遗嘱为他人设定居住权；

4、因取得时效而取得居住权。

居住权是一种用益物权，是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。

二、保定购房政策

1、房屋新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地。3、小区共有部分收益，归业主享有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。4、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。5、租期最长不得超过20年。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少。6、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

三、结婚是否产生居住权

结婚并不直接产生居住权，当事人可以通过约定或遗嘱方式取得房屋居住权。设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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