二手房产过户手续需要什么资料以及流程-法师兄

二手房产过户手续需要什么资料以及流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:41:33 188 人看过

二手房产过户手续需要的资料包括：《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋交易证明、土地使用证、房地产权登记申请书、纳税申报表、土地增值税申报表等。过户流程主要包括房屋评估、签订合同、提交过户申请、缴纳过户费用

完成过户。

一、二手房产过户手续需要什么资料

二手房产过户手续需要的资料包括：

1.二手房房屋所有权证书;

2.二手房买卖合同;

3.二手房双方当事人身份证原件及复印件;

4.二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、二手房产过户手续需要什么流程

二手房产过户手续需要的流程如下：

1.买方要对房子的产权进行调查。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、二手房产过户手续的注意事项

大家，在办理二手房产过户手续时，应注意以下几点：

1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）;

2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）;

3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）;

4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）;

5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）;

6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

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