物业费能不交的可以吗-法师兄

物业费能不交的可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 15:03:46 149 人看过

不交物业费是不可以的。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

一、业主拖欠物业费,物业公司能直接起诉吗

民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、物业合同到期没续签业主是否可以拒交物业费

可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。

物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

三、阳台顶漏水可以拒交物业管理费吗

阳台顶漏水可以拒交物业管理费。以下情况可以拒交，具体如下：

1、由于房屋质量问题尚未支付，物业费由开发商支付；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准；

4、物业公司无物价管理部门审批文件原件；

5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。

《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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以下情况下，可以拒交物业费：1、物业服务企业未按照合同约定履行义务；2、服务项目并不在物业合同约定的范围内。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。民法典什么情况可以拒交物业费业主在以下情形下可以拒交物业费：1、对于不在缴纳范围内的费用，业主可以拒绝缴纳；2、物业服务质量过差，在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下也可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的

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