银行二手房贷政策趋紧-法师兄

银行二手房贷政策趋紧

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:14:08 241 人看过

【银行二手房贷政策趋紧】

面积：11家银行8家要求60平方米以上

近日，记者以二手房买主的身份咨询了南京11家商业银行，结果发现，多家银行对二手房面积要求已经从50平方米提升到了60平方米。中国邮政银行条件最宽松，二手房面积可以放宽到40平方米以上。工商银行、建设银行要求为50平方米以上。农业银行、交通银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、南京银行等要求二手房必须60平方米以上。

房龄：个别银行缩短至10年以内

不仅面积要求提高，房龄也开始收紧。记者调查发现，一般以上的银行都要求房龄最老不能超过15年，也就是说1996年以前的房子不给贷款了。此外，兴业银行工作人员告诉记者，他们行明确规定，只有面积60平方米以上，2000年以后的房子才给贷款。因为现在贷款额度收紧，所以我们也只好从二手房开刀，收紧二手房贷款政策。

听说记者咨询二手房贷款业务，南京银行负责房贷的工作人员直接表示，他们行目前暂时停止二手房贷款，向企业经营性贷款倾斜，除非客户能够带来一定存款，可能会考虑，但是也要求面积60平方米以上，1996年以后的房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
二套房贷从紧政策基本解禁购房者期待激励政策

国家针对房地产的救市重拳接二连三。就在国务院12月17日召开常务会议发布促进房地产市场健康发展的三大措施，放开改善型消费者第二套普通房贷款限制之后仅4天，12月21日，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发〔2008〕131号，下称131号文)进一步解套二套房贷。曾经被认为是楼市陷入低迷最主要原因的二套房贷款限制已经接近全面放松。贷款成数或也能松动131号文的第四条中明确指出，进一步鼓励普通商品住房消费，要加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。与12月1

2023-06-10

85人看过
不良贷款
银行流动性趋紧状况缓解

日前，银监会发布了2011年第三季度《中国银行业运行报告》。报告指出，2011年三季度，商业银行运行情况平稳，资产负债规模继续稳步增长，盈利水平持续向好，资本充足率稳步上升，流动性趋紧状况有所缓解，资产质量保持稳定。银监会以提高监管有效性为核心，推动银行业金融机构贯彻落实宏观调控政策，强化对经济社会关键环节的信贷支持，加大对政府资本充足率贷款等重点领域的风险防范力度，进一步改善金融服务，切实提高银行业服务实体经济发展的水平。《报告》显示，截至2011年三季度末，商业银行总资产余额达83.3万亿元，资产组合中，各项贷款余额为43.0万亿元，比上季末增加1.1万亿元，同比增长16.7%。各类商业银行中，资产余额同比增长最快的是农村商业银行，增幅达43.1%，部分原因是农村商业银行数量增加，其次是外资银行和城市商业银行，增幅分别为29.6%和27.5%。前三季度，商业银行累计实现净利润8173亿

2023-06-06

74人看过
银行贷款
银行贷款政策收紧对楼市有何影响？

今年以来，银行贷款政策收紧，这让很多尚未买房的年轻人们越发焦虑。银行在贷款政策上的调整，意味着房贷审批越来越困难，且额度越来越小。许多人想在城市买房安家的愿望显得越发不实际。那么，银行贷款政策收紧对楼市有何影响?首先，银行为什么收紧房贷利率?主要从三方面来分析：同策咨询研究部总监张宏伟认为，一是，从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环;二是，从银行的角度来看，银行也是企业，是企业就要盈利，既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水，那么，对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率，也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”，这样保证银行的利润不至于降低那么多;三是，从“控风险”的角度来看，过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解

2023-05-03

424人看过
房产过户
天津贷款政策二手房

1、为了避免存量房产销售中，销售任何一方歹意违约或不活泼施行协议，给另一方形成丢失，本年3月1日今后网上签定的《天津市存量房产销售协议》，自《协议》打印之日起超越180日未请求处理变更注册的，该协议信息将从本市不动产注册体系中主动删去。该内容在《协议》填写阐明中进行了明示。2、一次性付款，资金监管可挑选。依据我市新修订的《天津市存量房产销售资金监管方法》关于“买受人无需借贷付出房价款的，销售两边可以挑选承受或抛弃资金监管工作”的相关规则，《协议》对甲乙两边赞同以一次性付款方法付出所有房产价款的，添加了是否承受本市存量房产销售资金监管工作的挑选条款，对自愿抛弃资金监管工作的，甲乙两边一起签署《自愿抛弃资金监管工作承认书》作为《协议》的附件。3、借贷付出房款，全额归入资金监管。依据《天津市存量房产销售资金监管方法》中关于“买受人以银行借贷方法付出房价款的，应当选用全额资金监管方法”的相关规则，

2023-03-13

388人看过

二手房贷款
额度紧张连云港有银行停办二手房贷款

连日来，记者从市区几家房地产中介了解到，与2月份淡季相比，3月份的二手房交易量有一定上扬。数据统计显示，3月份市区二手房成交567套，较2月份增幅46%，成交面积约5.8万平方米，增幅55%。但随着港城多家银行放贷收紧，二手房后市形势不乐观。虽然3月份市区二手房交易量有所增长，但是这并不代表二手房市场的全面回暖。相对于2月份春节放假等外在因素影响，3月份交易量的上扬也只是相对而言。对此现象，业内人士表示。此外，随着新国八条的出台，尤其是二手房交易税费的增加，不仅降低了买方的购买能力，还给卖家增添了不少烦恼，从而影响了交易的进行。以前最快的时候3天就能拿到贷款，而现在可能要等上3个月，甚至更长。记者在走访中了解到，近期对二手房交易产生较大影响的重要因素就是银行信贷吃紧。今年年初签的一个合同，近两天才拿到款项。市区一中介公司负责人无奈地说。随着近期银行信贷额度吃紧，我市有些银行对二手房贷款的面

2023-06-10

465人看过
房贷
银行个人住房贷款政策缩紧怎么规避贷款购房风险

银行个人住房贷款政策缩紧，如何规避贷款购房风险，环顾周遭，“借”钱过日子已然成为中国人的消费模式之一，特别是购房这件大事儿。在贷款购房的人群扩大的同时，贷款政策正在缩紧。全国房地产政策缩紧的大势之下，沈阳大部分银行取消了首套住房贷款利率优惠，部分银行个人住房贷款利率甚至上浮至1.05倍，有的银行因没有额度暂停了住房信贷业务。对于贷款购房者来说，贷款政策缩紧不仅影响的是购房者的钱包，还提高了购房者的购房风险。如何降低风险，购房者需在申请贷款和签订购房合同时谨慎对待。购房人“上火”银行贷款放款时间延长韩女士是3个月前以商业贷款的方式购买了某楼盘的房子，当时通过入驻在楼盘的中介在银行做的商业贷款。韩女士告诉记者，信贷员就告诉她，她是最后一批能做基准利率9折的客户了。能够拿到利率折扣，对于韩女士来说当然是件好事儿。但是，3个月过去了，韩女士的贷款还没有放款，心里十分着急。办理业务的信贷员对韩女士解

2023-05-08

374人看过
房贷
银行房贷利率2023趋势

一、银行房贷利率2020趋势据了解，银行降息后，房贷利率主要有两种情况：情况一：未签订贷款合同。据了解，新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同，在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。情况二：已签订贷款合同。如果在银行降息时，借款人已经签订贷款合同，那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款的利率调整方式主要有两种，分别是按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮动利率方式，则要从次年同月开始调整利率。也就是说今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。二、借款人的基本条件1、借款人必须年满18周岁具有完全民事行为能力，而且需要有比较正式的工作和稳定的收入作为前提条件，以保证有偿还贷款的能力。2、借款人已与开发商签订购房的合同和购房意向书，这样才具有贷款的资格。3、借款人已支付所购房全部价款百

2023-05-28

296人看过
房贷
岁末银行钱紧引发房贷紧了再紧

2013年12月下旬，市场利率水平一路飙升，向年内次高发起冲击。岁末钱紧对房贷影响有多大?在全面分析了中国62个城市房贷市场数据后，知名金融搜索平台融360最新报告称，12月以来，在房贷市场上，中国各银行停贷潮蔓延态势达到峰值。以往临近岁末，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例，不过去年大面积停贷到达前所未有的紧张程度，却让人感到并不寻常。年底银行全年授信额度所剩无几，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟，相当于暂停。融360的一位分析人士认为，另外有银行还调高贷款利率和设置拉存任务，搭售理财产品，办理信用卡等限制条件，这相当于变相停贷。据了解，被调查的62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别打折，还较基准利率上浮5%至30%不等;二套房执行利率上浮10%至40%不等。广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。

2023-06-10

55人看过

房贷
银监会强调严格执行二套房贷政策

2009年9月各地房价纷纷突破历史新高，过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚。据银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。中新社发刘书义摄中新社北京十月二十一日电中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的二套房方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行二套房贷政策不动摇。据悉，中国银监会日前召开二00九年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。刘明康在会上强调，要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势，科学把握信贷节奏，加强风险管理的制度和机制建设，落实国家各项宏观调控和产业政策，在支持国家经济发展的同时，继续保持银行业的稳健运行。今年以来，中国银行业不良贷

2023-06-07

70人看过
融资
三家政策性银行加紧改革步伐

一、国家开发银行深化改革方案内容胡怀邦表示，国务院批复的国开行深化改革方案充分肯定了开发性金融的功能和作用，解决了制约国开行发展的体制机制障碍，强调国开行要充分利用服务国家战略、依托信用支持、市场运作、保本微利的优势，进一步发挥开发性金融在重点领域、薄弱环节、关键时期的功能和作用。国开行下一步要加强与有关部委沟通协调，全力做好国开行深化改革方案的贯彻落实工作，优化资源配置，进一步加大规模统筹调度，围绕国家战略需要和开发性金融机构定位，选择棚改、铁路、水利、新型城镇化、扶贫开发、一带一路等有代表性、适合国开行业务特点的领域集中发力。要加强投融资模式探索，研究新业态、开拓新模式、研发新产品，加大对蓝海业务的探索力度，为经济发展培育新的增长点。二、进出口银行深化改革内容胡晓炼主持召开专题党委会议表示，进出口银行要制定改革工作计划和时间表，抓紧研究治理结构和组织架构、职能定位和发展战略、经营管理架

2023-04-13

76人看过
住房贷款
买二手房银行还放贷吗(银行为什么不放贷二手房)

二手房开始限贷了，许多办理贷款的购房者都在反映，手续都齐全可银行就是不放贷，一问都是要排队，要等待。这可苦了瞄准二手房市场的刚需人群。这一切还要从2020年12月央行发布的《房地产贷款集中度管理要求》中设置的两道红线说起。银行业金融机构按类型分档,1.房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；2.个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。两道红线对各大中小银行房地产贷款和个人贷款设置比例进行限制，控制贷款规模。年初，银行额度充足，所以这两道红线的影响并不明显。经过上半年大量的商品房成交，下半年一开始就出现了房贷额度紧张的状况。房贷额度紧张，房贷需求又多，供不应求，自然会出现各种限制，这时，需要贷款的购房者就受到了很大的影响。二手房限贷，为新房让路？短期来看，二手房限贷，最直接受益的是开发商，原本准备购买二手

2023-06-04

75人看过
二手房贷款
盐城二手房贷款政策解读

这段内容讲述了购买第二套房产时的贷款标准。如果贷款已经偿还完毕,则算作首套房贷款;如果贷款尚未偿还,则算作二套房贷款。在购买第二套房产时,将适用二套房的购房标准,贷款额不得超过房屋交易总价的80%。住房公积金组合贷款额度也不超过这个限制。贷款购买过一套房产,商业贷款已经偿还完毕,再次贷款购买房产将算作首套房贷款;如果贷款尚未偿还,则将算作二套房贷款。因此,在购买第二套房产时,将适用二套房的购房标准。贷款额不得超过房屋交易总价的80％。住房公积金组合贷款额度（公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度）也不超过上述规定比例限制。盐城购买第二套房产的贷款标准是什么？根据我国目前的房地产调控政策，盐城市也采取了相应的措施来控制房价上涨。对于购买第二套房产的贷款标准，盐城市有一定的规定。根据盐城市住房公积金管理中心发布的《关于规范住房公积金贷款有关事项的通知》，购买第二套房产的贷款标准为：1. 职工

2023-08-26

301人看过

二手房贷款
有关东莞二手房贷款政策

买房是每个家庭的事情，这跟国家无关。随着时代的发展，北上广杭成为了买房的热点。随着一手房的限购政策，部分人开始选择二手房的购买。那么东莞二手房贷款政策是怎么的呢?东莞公积金贷款政策又是怎么的呢?东莞公积金贷款好贷吗?一、有关东莞二手房贷款政策借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人

2023-05-22

480人看过
房贷
央行“喊话”能否使房贷收紧趋势缓解

央行“喊话”并没有使房贷收紧趋势缓解。第三方机构融发布报告显示，全国房贷利率并没有出现预期的下降，有些银行甚至不降反升，但房贷审批速度有所加快。“，房地产信贷收紧态势在央*‘喊话’后并没有得以缓解，商业贷款的优惠利率反而逐渐减少，利率普遍走高。”第三方机构报告显示，首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率的1.4倍。第三方机构数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。

2023-05-04

109人看过