业主逾期不交纳物业服务费用应承担哪些责任？-法师兄

业主逾期不交纳物业服务费用应承担哪些责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 23:00:06 132 人看过

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金?法。商?业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的?，?业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的?，?物业管理企业可以依法追缴?法。商?

法商业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的?，?从其约定?，?业主负连带交纳责任?法。商?

法商物业发生产权转移时?，?业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金?法。

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业主财务丢失，物业应承担责任。物业公司和业主是以合同的形式来约束双方的，看合同对丢失东西是否做了明确的规定。物业公司应按照物业服务合同的约定履行了相应的义务，特别是安保义务，小区业主财产被盗窃，物业公司不需要向业主承担赔偿责任。物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定，导致业主财产被盗，就要承担相应的法律责任。业主装修物业责任业主装修物业管理范围和责任有：物业服务人有义务向业主提供必要的信息，提示合理的注意事项，业主装修过程中告知装修用料的放置、装修时间的限制、装修内容的限制等事项，包括禁止行为和相关注意事项向业主作出提示，避免业主在装饰装修的过程中对建筑物及其共有部分造成损害。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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北京前期物业管理业主不用交服务费

记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到，《关于实施中若干问题的通知》已于近日发布，在前期物业管理期限中，业主不用缴纳物业服务费，但这免费的午餐有限制，在4种情况下业主就算不与开发商进行交接，也要缴纳物业费。据市住建委相关负责人介绍，前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止的这段期限。10月1日《北京市物业管理办法》正式实施以后，申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，开发商承担前期物业服务责任。开发商可以自行提供前期物业服务，也可以将全部专项服务委托给物业公司，或者将专项服务委托给专业性服务企业，受托的物业公司和专业性服务企业应当符合相关的资质要求。据了解，对于前期物业管理阶段业主是否缴纳物业服务费的问题，通知明确规定，前期物业管理期间开发商不得向业主收取物业服务费。此前有舆论认为，前期物业不用交物业费，可能会使业主怠于行使权利，让开发商无限制

2023-04-22

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依据国务院《物业管理条例》中的规定，可向所在地的人民政府或房地产行政主管部门投诉。但请注意，您要先弄明白哪些是物业公司服务范围中的失职，哪些是不属于物业公司服务范围的内容，以及相关证据来证明。如果觉得物管服务不到位或质量差，投诉了以后业主委员会会有人找到他们的。可以向业委会要求聘用新的物管。物业态度不好找哪个部门投诉物业态度不好可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。投诉前应做好相应工作，证据要充分完整，可根据与物业签署的合同对物业公司未尽到职责的地方进行投诉。具体的做法如下：1、可以向当地建设局投诉，建设局是全面管理物业公司各类业务的部门；2、投诉物业公司乱收费、收费过高、收费标准不明确的，可以向当地县级发改委价格主管部门投诉；3、投诉物业对私搭乱建、侵占公共场地场所或者绿地、装修管理不作为的，可以向当地的城管部门投诉；4、投诉物业公司的员工礼节礼仪不到位、服务态度差、服务质量不高的，

2023-07-17

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物业服务费用由谁交纳？

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业可以接受委托代收上述费用，但不得向业主收取手续费等额外费用。

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一、业主交纳物业服务费的义务是怎样的业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。二、业主委员会的权利业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：（一）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;（四）审议年度管理工作计划、年度费用预算;（五）监督公共建设、公共设施的合理使用;（六）监督业主公约的实施;（七）业主大会赋

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房屋租赁合同中对物业服务费用的交纳有约定的，从其约定，但其内部约定不得对抗物业公司。若承租人不缴纳的；物业公司有权要求承租人即房屋使用人交纳，也有权要求业主即出租人承担连带责任。没有约定的，出租人应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主可以不交或少交物业服务费用的情形（一）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。（二）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。（三）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。（四）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立

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当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的**公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。物业能保障我们什么?1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。关于物业的一些问题我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任?停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。业主和使用人在使用和装修房屋

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业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式交纳物业服务费用?法。商?法商包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用?，?盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式?法。商?实行物业服务费用包干制的?，?物业服务费用的构成包括物业服务成本﹑法定税费和物业管理企业的利润?法。商?法商酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业?，?其余全部用于物业服务合同约定的支出?，?结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式?法。商?实行物业服务费用酬金制的?，?预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金?法。商?预收的物业服务支出属于代管性质?，?为所交纳的业主所有?，?物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出?法。商?法商物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布

2023-06-10

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小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：1、小区安全护卫工作。2、物业的维护。3、综合服务。4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。一、安置房物业是谁聘请的回迁房小区物业归政府聘请的。物业公司管小区物业费收取标准是由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同中双方约定的。根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同二、物业公司可否为业主代收快递物业公司可否为业主代收快递依据合同约定来看。以合同约定为准。物业服务公司与业主构成物业服务合同关系，双方的权利义务受物业服务合同的约束。那么物业服务合同中是否有代收快递的服务协议就成了关键。如果合同中没有约定物业公司为业主提供代收快递服务，物业公司将没有法律或约定义务代表业主收快递，业主不能因为物业公司拒绝代收而责怪物业公司。若合同

2023-06-19

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不满物业服务拒交物业费业主被停水

因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。而记者采访发现，像王女士家这样，因为不交物业费而被停水的居民还有不少。地下车位太贵地上不让停车小区居民面临停车难昨天上午10点，记者来到位于经十路靠近兴济河的凯旋新城。当记者进入小区之后，遍地的黄黑色相间的铁桩格外显眼。记者看到，这些被业主戏称为梅花桩的铁桩刚安了两个星期，有了它们的分隔，小区道路的三分之一被圈起来，既无法停车更无法行车，而不少车辆则干脆停到了道路另一边。现在还属于上班的时间，等到下班或者周末的时候，整个小区的道路都被停放在路边的私家车给挤满了，不要说开车了，推着轮椅进出都成问题，万一出现急病或者火情，情况会很危险。王女士说。物业安上这些铁桩就是为了不让我们

2023-06-05

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2023-07-07

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不满物业服务业主拒交费近百业主收物业律师函

近日，明天第一城小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费，收到了物业送来的律师函。这封盖有北京市智正律师事务所公章的律师函是物业在上周五前后送到业主手中的。住在7号院5号楼的张先生说，仅他们楼层，就有三户收到。张先生给记者看了他的那份机打的律师函，其中物业费、滞纳金及其他杂项加起来共计7185.4元，张先生说，他已经三年没有交物业费了。律师函上说明，如11月15日之前再不交齐，物业将通过法律手段解决。张先生表示，长城(论坛新闻)物业的服务太差，小区保安形同虚设、停车难、楼宇广告收入从不公开……物业和业主之间的矛盾由来已久，所以很多业主都拒交物业费。记者在明天第一城论坛看到，有业主甚至列出了长城物业的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全问题、停车问题，以及阻挠业委会成立、对黑摩的听之任之等。采访过程中，记者随机挑选了十位业主，八位没有交物业费，其中有三位不交物业费两年以上，占三成。对

2023-06-10

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拒绝交纳物业费，因为物业服务差

物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差，面对这些问题，很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是，从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。哪些情况可以拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒

2023-07-06

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