项目在建设抵押贷款银行可以购买-法师兄

项目在建设抵押贷款银行可以购买

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:02:34 326 人看过

按揭银行能否购买在建房屋可以依法转让。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程后续资金贷款，依法取得土地使用权和在建工程投资资产的行为，并以不转移占有的方式将其抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。因此，将在建房产抵押给银行是合法的。但根据相关法律法规，出售抵押房地产必须满足两个条件：一是通知抵押权人并征得其同意。二是如实告知买方。

在实践中，有几种合法的交易模式：

1。先还款，再销售，确保商品房在销售状态下已解除抵押贷款。目前普遍的做法是，开发商在履行通知的前提下签订房地产买卖合同后，由抵押人集资一次性返还相应数额的预售房屋，由房管部门登记注销抵押，再登记注销记录销售合同。在抵押人取得全部产权之前，买受人的大部分房款尚未付清，因此买受人资金的安全性很高。买受人与开发商签订合同后，买受人、开发商和贷款（银行）约定，买受人将购房款存入指定银行账户，用于偿还房地产开发商应向银行支付的贷款。银行出具注销抵押贷款的证明。

4。购房人在购房后办理部分按揭贷款，并在贷款还清前再次过户的，原购房人在与二次购房人签订合同后（并非所有银行都有此项业务）向银行申请再按揭。

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