二手房合同无效中介定金不退怎么办-法师兄

二手房合同无效中介定金不退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-01 17:37:24 109 人看过

一、二手房合同无效中介定金不退怎么办

买二手房合同无效定金怎么退

1．如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

2．定金不能超过主合同标的的20％；

3．给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

4．如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

二、如何判断二手房合同的有效性

首先根据《民法典》的内容规定，合同可以分为有效的合同，效力待定的合同和无效的合同。其次根据《民法典》对于这三种合同的相关规定，确定合同是否具有法律效力。

最后，根据实际情况判断属于规定里面的哪一种情形。

判断二手房买卖合同的效力有以下方式：

1．看卖方是否是有权处分人；

2．买卖双方是否具有相应的民事行为能力；

3．合同的内容是否真实合法；

4．是否违背公序良俗；

5．是否损害公共利益或者他人合法利益。

三、二手房合同违约起诉书怎么写

二手房违约纠纷起诉状应写明：原告、被告双方身份信息等基本情况；二手房违约纠纷事实及理由；纠纷所涉及到的数额及诉讼请求；本案诉讼费的承担；结尾起诉人签字并写明日期。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条

当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条

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