开发商该幢已设土地抵押权什么意思-法师兄

开发商该幢已设土地抵押权什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:44:27 353 人看过

一、开发商该幢已设土地抵押权什么意思

开发商该幢已设土地抵押权的意思是该幢房屋所涉土地已经被抵押，当开发商资不抵债，无力还款时，抵押权人（例如银行）就该土地享有优先权（该土地的拍卖所得价款可以优先受偿）。

二、土地抵押权何时设立

自抵押权登记时设立。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

三、土地使用权抵押的基本条件

1.拥有合法土地使用证，抵押人是该幅土地的使用权人;

2.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押;

3.土地使用权抵押应当进行地价评估;

4.抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款;

5.签订抵押合同，并应当依照规定办理抵押登记。

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