购房者到售楼处看房时该看些什么问些什么-法师兄

购房者到售楼处看房时该看些什么问些什么

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:32:58 483 人看过

1、看营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2、看企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要根据开发企业的实力划分，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

3、看五证信息

一般五证的证件信息都会在售楼处进行公示，以便于买房者清楚了解，也可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

4、看样板间

通过看样板间，买房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信。例如，样板间所呈现出的面积是否与实际房屋一致;门窗及相关配套是否一致等。如果条件允许，尽量去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，不至于被装修效果所影响。

到售楼处该问些什么

买房时，需要注意的是，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。但是，该问的还是要问，越详细越好。

1、问具体价格

在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的。

2、问入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

3、问入住条件

入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。

4、问小区车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

5、问清商业配套何时建成

如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

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一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级*。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。在售楼处该问些什么?购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”

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1、营业执照是正规房地产开发企业必备的证件之一。一般来说，它会放在售楼处显眼的地方。如果看不到，一定要问房地产顾问具体情况。此外，‘五证两书’也是第一个要问的问题。”“五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》；“两证”包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。只有五证两证，开发商才能有合格的开发资质。2。询问销售面积你应该让销售人员给出一个明确的答案，是按建筑面积销售还是按内建面积销售（两者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，但内建面积不包括分摊面积）。现在房地产业实行“一房一价”政策。按照规定，开发商必须在营销中心明码标价每套房源。如果开发商不公示，可以主动向置业顾问索要售楼控制表。这房子多少钱？平均价格是多少？有折扣吗？这些关于钱的问题必须问清楚。工程什么时候完工？我什么时候能把房子交出来搬进去？我住的时候

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