个人购房契税政策指南

1、纳税人

凡在中华人民共和国的境内转移土地、房屋权属,承受其单位和个人为契税的纳税人,应依法缴纳契税。

2、适用税率

陕西省契税现行税率为3%,个人买的自用的普通住宅,暂按减半征收。

3、契税应纳税额

契税的应纳税额=计税依据×税率

4、优惠政策

(一)自二零零五年六月一日始,个人购买普通住宅同时满足以下这三个条件的,交易过户时便可享受减半征收契税的优惠政策:

(1)住宅小区建筑的容积率是在1.2以上;

(2)单套的建筑面积在144平方米以下;

(3)实际的成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

(二)自2007年8月1日起,对个人购买经济适用住房按3%税率减半征收契税。

(三)自2008年11月1日起,个人首次购买90平方米以下的普通住宅,暂按1%征收契税。

购房契税新政策:首套房超90平方米缴1.5%

过去,对于个人购买的首套住宅,契税一直按照普通住宅和非普通住宅进行区别征收。其中,普通住宅按照房屋成交价的1.5%征收契税,非普通住宅按照房屋成交价的3%征收契税。同时,对于普通住宅中面积小于90平方米的,再给予优惠,只按1%征收契税。

这次新政后,契税的征收将不再按照“普宅”和“非普”,而改为按照房屋面积区别征收。《通知》具体规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。也就是说,此次调整后,只有购买超过140平方米的首套房,才能感受到契税的减少。不过,《通知》特别强调,北京、上海、广州和深圳这四个一线城市,暂不执行二套房的契税优惠政策。

虽然对于北上广深无缘部分政策,但此次新政也有积极利好。从政策条文可以看出,首套房依然是适用此类城市的。因此,对于此类一线城市的首套住房群体来说,过去144平方米以上(含)的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。这就有较好的成本压缩或经济效应。所以要购房的小伙伴们,你们可要抓紧时机啊!