业主收回房屋应注意的几个问题-法师兄

业主收回房屋应注意的几个问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:29 433 人看过

业主在收房前应注意的问题

I.在收房前，必须认真思考购房合同及相关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房子的结构，什么时候交房，交房应该满足什么条件。二是要求开发商提供建设质监部门出具的房屋竣工验收记录表。三是关注房屋产权是否存在问题。业主可直接上网或到房产部门查询购房合同是否已签订备案；仔细核对房屋具体情况是否与合同相符。合同所示房屋的平面结构是否与实际平面结构一致。曾有业主在检查时发现房屋内有柱子，影响了柱子的使用。不过，原规划中没有栏目，因此与开发商发生纠纷。第四，承诺给开发商的优惠待遇是否与实际收入相符，开发商是否有权赠送花园和阁楼。一些开发商承诺将顶层平台交给业主，但实际上，顶层平台的面积已经包含在共享面积内，开发商无权交给业主。楼盘外形、公共设施及相关设施是否与开发商向业主承诺的一致，开发商是否搬迁、增减公共设施等六是收费方面的“一房清”、“一价清”问题。所谓“一价清”，是指房屋销售价格应包括与住宅相关的基础设施和公共配套建设成本，如燃气管道工程成本、单位电子对讲防盗门、水电表、有线电视开户成本等，这些成本现在比较受关注。开发商在交房时，再加收开盘费，是违法的。7业主收房时，还应检查小区外部环境。曾有业主在查看房屋时发现窗户外有一面墙，住户图纸上没有注明，但严重影响了业主的采光和通风，给业主带来了麻烦。8开发商交房时还有一个非常普遍的现象，那就是延迟交房的问题。延期交房有两种情况：一种是房屋未在合同约定的时间内竣工并通过质检站验收；另一种是业主按时验收房屋，发现房屋存在问题，要求开发商整改，所以整改时间也被推迟了。对于延期交房的处理，一般从合同约定开始，开发商应按照延期时间、合同约定的比例或支付的房屋款利息支付违约金。

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