业主在收房前应注意的问题
I.在收房前,必须认真思考购房合同及相关宣传资料(楼书、广告、宣传册),了解房屋交付时的具体标准,比如房子的结构,什么时候交房,交房应该满足什么条件。二是要求开发商提供建设质监部门出具的房屋竣工验收记录表。三是关注房屋产权是否存在问题。业主可直接上网或到房产部门查询购房合同是否已签订备案;仔细核对房屋具体情况是否与合同相符。合同所示房屋的平面结构是否与实际平面结构一致。曾有业主在检查时发现房屋内有柱子,影响了柱子的使用。不过,原规划中没有栏目,因此与开发商发生纠纷。第四,承诺给开发商的优惠待遇是否与实际收入相符,开发商是否有权赠送花园和阁楼。一些开发商承诺将顶层平台交给业主,但实际上,顶层平台的面积已经包含在共享面积内,开发商无权交给业主。楼盘外形、公共设施及相关设施是否与开发商向业主承诺的一致,开发商是否搬迁、增减公共设施等六是收费方面的“一房清”、“一价清”问题。所谓“一价清”,是指房屋销售价格应包括与住宅相关的基础设施和公共配套建设成本,如燃气管道工程成本、单位电子对讲防盗门、水电表、有线电视开户成本等,这些成本现在比较受关注。开发商在交房时,再加收开盘费,是违法的。7业主收房时,还应检查小区外部环境。曾有业主在查看房屋时发现窗户外有一面墙,住户图纸上没有注明,但严重影响了业主的采光和通风,给业主带来了麻烦。8开发商交房时还有一个非常普遍的现象,那就是延迟交房的问题。延期交房有两种情况:一种是房屋未在合同约定的时间内竣工并通过质检站验收;另一种是业主按时验收房屋,发现房屋存在问题,要求开发商整改,所以整改时间也被推迟了。对于延期交房的处理,一般从合同约定开始,开发商应按照延期时间、合同约定的比例或支付的房屋款利息支付违约金。
-
业主收房应注意的几个问题
270人看过
-
业主收房应注意的几个问题
202人看过
-
业主收房注意的几个问题
431人看过
-
业主收房时应注意哪些问题
301人看过
-
业主收房要注意的问题
277人看过
-
房屋转让应注意的几个涉税问题
84人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
关于业主收房应注意的问题黑龙江在线咨询 2022-08-15第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
-
出租房屋应当注意的几个问题上海在线咨询 2022-10-26出租房屋应当注意的几个问题作者:A1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确;3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属;6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其
-
收房时应注意四个问题内蒙古在线咨询 2022-02-15收房时应注意四个问题:1.只要发现问题,不管大小,不管开发商如何花言巧语,都要在相关文件中记录下来,如果楼盘没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。3.验收房屋发现问题时,一定要让开发商盖章确认,约定处理方案。4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是
-