农村房子翻建出现超面积该怎么办-法师兄

农村房子翻建出现超面积该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:54:56 160 人看过

超出的部分应支付耕地补偿费。国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记通知第三条第三款规定：严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（自治区、直辖市）规定的标准，宅基地面积面积，按以下情况登记：1、1982年村住房管理规定，农村住房占用宅基地，在村住房用地管理规定实施后未扩大土地面积，可以根据现有的实际使用面积进行登记。2、1982年《村建设用地管理条例》实施至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施，农村村民占用宅基地，超过当地规定的面积标准，超过国家和地方有关规定的部分，可以按实际使用面积登记。3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，按实际批准面积登记。面积超过规定标准的，可以在土地登记簿和土地权利证书的记事栏中注明超过标准的面积。未来房屋建设或者现有房屋拆迁、重建、重建、政府依法实施规划时，按照有关规定进行处理，并按照当地规定的面积标准重新登记。4、如果有证据证明村民的宅基地面积超过标准，村民占用的大部分面积是非法占用土地。村委会可以根据实际情况采取适当措施。有条件返还的，可以要求其返还，或者村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可以在土地登记簿和土地权利证书的记事栏中注明超过标准的面积。政府依法实施规划重建时，应当按照规定的面积标准重新确定使用权，超过部分应当退还集体。《村镇住房管理条例》第九条省人民政府根据山区、丘陵、平原、牧区、城市效力、集镇、县人民政府根据省人民政府规定的土地限额，结合当地人均耕地、家庭副业、民族习俗、计划生育

农村房子如何过户，手续怎么办

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

（一）去乡镇国土所提出申请；

（二）提交相关材料；

（三）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

（四）实地进行勘丈、调查、公告；

（五）报国土局审核，注册登记；

（六）发证

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建房超出面积被人举报怎么办

一、建房超出面积被人举报怎么办主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。二、建房面积怎么计算房子建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的

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农村建房超面积超出规定面积要责令拆除，而不是罚款。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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农村房宅基地超出面积交钱吗

一、农村房宅基地超出面积交钱吗在农村，当宅基地的面积超出审批范围时，确实存在需要缴纳一定费用的情况。这通常发生在土地确权以前已经建房但超出标准面积的情况下。1．超出面积收费标准会根据实际情况有所不同。例如：（1）超出20平方米以下的，可能不收取费用；（2）而超出20－70平方米的，则可能按每年3元／平方的标准收取费用。2．如果超出标准面积每增加50平方米，收费标准还可能会提高3元／平方。然而，这些收费标准并不是固定的，因各地情况不一，具体可咨询当地有关部门办理。二、宅基地超出面积如何罚款当宅基地的面积超出审批范围时，除了可能需要补交一定的费用外，还可能面临罚款的处罚。具体的罚款标准会根据超出面积的大小和当地的政策而有所不同。1．一般情况下，如果建房已经办理了合法的审批手续，并且主动向审批机关报告了面积超标的情况，那么可能只需要补交一定的费用，如有偿使用费，即可被视为合法。2．如果隐瞒了面积

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农村老房翻建审判流程首先是向村集体经济组织或者村民委员会提出申请，其次是依据使用的土地用途分别向乡级人民政府、县级人民政府建设行政主观部门审查。农村老房翻建的限制有五点要求，其中较为重要的是非本集体成员继承的房屋一般不能翻建以及不符合规划的房屋不能翻建。一、农村老房翻建审批流程农村老房翻建审批流程如下：1.农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过。2.需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后；就可以依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。3.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。二、农村老房翻建的限制农村老房翻建的限制是指有以下情形的农村老房不能

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农村自建房面积大了如何办

对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省（自治区、直辖市）规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时，村民让出超占的面积后，重新进行确权登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、农村自建房超面积政府有权拆除吗倘若房屋超额建造行为未获得规划部门的预先审批或超出了规定的范围，该类建筑物将被视为超建行为，毫无疑问地这是违法建筑的范畴之一。然而需要明确指出的是，并不是所有违法建筑都会被强制拆除，这取决于当地乡镇政府根据相关法律法规作出的公正决定。《城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、农村自建房超过面积怎么处理在我国乡村，对于超出规定范围进行宅基地建设的行为，会被视为非法侵占土地资源，需要依法接受各县市级人民政府指定的土地管理部门的严厉处罚。这些处罚措施包括勒令当事人立即返还非法占用的土地；或者若行为人违反了地方土地利用整体规划，则必须限期自主拆除非法建筑，恢复土地原貌；而如果其行为符合土地利用总体规划，那么不仅要收回非法占用

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2022年农村宅基地超出面积

1、退还超出部分的面积，对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。2、超出部分有偿使用，部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。

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一、盖房子超出宅基地面积怎么办农村宅基地超面积一般可以通过如下方法处理：1．宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地来弥补，保持总量的平衡；2．另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，在和村集体协商一致的情况下，报上级部门批准；3．村民自治协商原则。由村集体共同商定，决定处理方案，然后上报上级部门。二、盖房子超出宅基地面积违法吗农村宅基地超占地面积建房属于非法占用土地，是违法的。农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未经批准非法占用土地，也是违反土地管理法律、法规的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。三、盖房子超出宅基地面积如何拆除1．查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处

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面积超出危房改造范围，该怎么办？

危房改造的补贴标准是按照满足农户基本需求为目的，优先改造有困难需求的群众房屋为原则。根据农村危房改造工程的总体规划，危房改造的补贴对象分为五保户、低保户、困难户和一般户。危改房的具体标准分为五保户、农村低保户重建的房屋、困难残疾人家庭重建的房屋和一般户重建的房屋，分别对应不同的补贴标准。政府通过财政涉农村补助资金一卡通，发放危房改造补贴，实行社会化发放。如果危房改造的平米超过了规定的限制，就需要按照相关规定进行拆除。农村危房改造资金是以农民自筹为主，政府补助为辅，多渠道的筹集资金。危改房的具体标准分为五保户，还有农村低保户重建的房屋都为两万元；修缮加固都为0．6万元。贫困残疾人家庭，或是其他困难户重建的房屋都为一万元；修缮加固为0．4万元；2、补足的方式是根据农村危房改造补助资金暂行办法规定，通过财政涉农村补助资金一卡通，然后发放到户，实行社会化发放。危房改造的补贴标准是按照满足农户量基本

2023-10-13

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一、农村建房超过规定面积会造成什么后果1．房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。2．建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。3．可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、法律规定如何在农村建房农村盖房子的合法流程有：建房户提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证；镇政府现

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农村翻建房屋巷子纠纷应该如何解决

购房纠纷问题可以借助于友好协商和解、第三方介入调解、在线仲裁以及法律诉讼等手段得到妥善处理。首先应优先尝试进行君子协定，以建立相互信任与理解的基础。如果协商不成功，也可以寻求有关机构提供专业的调解辅助服务，以确保整个过程秉持着公正、公平的原则进行。当事人有权自行选择是否向具有权威性的第三方机构提交调解申请。在面对仲裁挑战时，必须严格遵循已经签订的房屋买卖合同或者经过双方共同协商同意的所有条款。若是未能找到上述解决方式，最终采取法律手段也是不可避免的。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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