农村房子翻建出现超面积该怎么办-法师兄

农村房子翻建出现超面积该怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:54:56 160 人看过

超出的部分应支付耕地补偿费。国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记通知第三条第三款规定：严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（自治区、直辖市）规定的标准，宅基地面积面积，按以下情况登记：1、1982年村住房管理规定，农村住房占用宅基地，在村住房用地管理规定实施后未扩大土地面积，可以根据现有的实际使用面积进行登记。2、1982年《村建设用地管理条例》实施至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施，农村村民占用宅基地，超过当地规定的面积标准，超过国家和地方有关规定的部分，可以按实际使用面积登记。3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，按实际批准面积登记。面积超过规定标准的，可以在土地登记簿和土地权利证书的记事栏中注明超过标准的面积。未来房屋建设或者现有房屋拆迁、重建、重建、政府依法实施规划时，按照有关规定进行处理，并按照当地规定的面积标准重新登记。4、如果有证据证明村民的宅基地面积超过标准，村民占用的大部分面积是非法占用土地。村委会可以根据实际情况采取适当措施。有条件返还的，可以要求其返还，或者村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可以在土地登记簿和土地权利证书的记事栏中注明超过标准的面积。政府依法实施规划重建时，应当按照规定的面积标准重新确定使用权，超过部分应当退还集体。《村镇住房管理条例》第九条省人民政府根据山区、丘陵、平原、牧区、城市效力、集镇、县人民政府根据省人民政府规定的土地限额，结合当地人均耕地、家庭副业、民族习俗、计划生育

农村房子如何过户，手续怎么办

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

（一）去乡镇国土所提出申请；

（二）提交相关材料；

（三）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

（四）实地进行勘丈、调查、公告；

（五）报国土局审核，注册登记；

（六）发证

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没根据房产证上规定的面积进行建造的，超出的面积是违章建筑，违章建筑不能办房产证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

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2023-07-29

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农村宅基地建房面积超标的处理是以非法占用土地论处，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。一、民法典土地所有权可以依法转让吗?不可以。法律明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、无土地使用权证的动工现场要合法吗无土地使用权证动工不合法，未经批准

2023-06-24

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1、退还超出部分的面积对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。2、超出部分有偿使用部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。3、强制收回（1）其实对于农村宅基地面积超标的处理情况很少有强制收回的情况，但是也部分情况下是会进行强制拆除的，比如建新房却未拆除旧房，强制占有的宅基地，用欺骗手段获得的宅基地等等情况。（2）此外，对于那些已将农村户口注销的，但是农村宅基地还存在但无人居住的，也无人继承的农村宅基地，将会被村集体无条件收回。4、暂时保留（1）部分农村宅基地超标其实是不适合拆除的，这时可以通过村集体组织成员的集体会议进行讨论，一般会给予暂时保

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