郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?-法师兄

郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 10:51:31 496 人看过

一、郑州二手房首付是多少

1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二、郑州二手房首付风险

1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要、垫款、并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还月供埋下了极大的风险隐患。2、新房市场、还是二手房市场、和低首付都让购买力掺杂了水分、尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险、那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为、还将要承担相应的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

违约金
福州2手房首付多少钱

一、福州2手房首付多少钱1、购买者购买新房，如果在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；2、购买者购买房子，在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。5、买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。6、进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、买卖房屋的案例分析一女子以合同价260万买一套206平的房子，付了100万首付款，因房价上涨房东却迟迟不肯过户。情急之下，女子通过起诉方式使房东过户，房东还因此赔了5万元违约金。因房东不肯交钥匙，后来女子找来开锁公司把锁撬开

2023-04-20

138人看过
二手房买卖
郑州二手房买卖所需时间是多少？

在郑州二手房买卖最长30天就可以拿到房产证，二手房买卖的过户流程是：（一）房屋买卖当事人持房屋买卖合同，房产证、身份证等相关材料到房管局提出过户申请；（二）房管局依法受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）颁发、换发或者收回房屋权属证书、登记证明。郑州二手房买卖过户流程一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。《郑州市房屋登记条例》第六条房屋登记依照下列程序进行：（一）

2023-07-11

434人看过
二手房贷款
郑州二手房贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。嘉兴二手房的贷款利率是多少呢?中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。六个月：1.85一年：1.31一至三年：1.40三至五年：1.65五年：1.80在此基础上，每年的利息是怎样计算的呢?(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定

2023-05-03

373人看过
借款
二手房首付款，2022年要多少？

二手房首付多少根据现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是

2023-07-02

397人看过

房产中介
郑州二手房涨幅领前

年初延续至今的住房限购政策，至今没有松动的迹象。但是，记者近日采访发现，与稀少的看房、买房人对比，各楼盘价格并没有明显的变动，更多的是缓慢上涨。昨日，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市房地产市场数据，其中24个城市新建商品住宅价格仍出现环比上涨，其中京沪穗深四个一线城市的房价与上月持平，郑州的新建商品住宅与二手住宅的价格比9月份分别上涨了0.2%和0.1%。晚报记者胡审兵郑州楼盘：今年以来房价基本上没有上涨近日，记者先后在秦岭路伊河路附近、秦岭路化工路附近、农业路南阳路附近、国基路索凌路附近、郑汴路未来路附近等地方的多个楼盘采访，销售人员大多称，房价还在上涨，只是涨势放慢了，只是部分尾盘促销力度会大一些。在国基路索凌路附近的一处高档楼盘，每平方米房价已经在一两万元，但也已卖完。记者在旁边的一家房产中介了解到，仅索凌路一路之隔，同样面积的一套房，这处高档楼盘的报价在每平方米1.5万元至

2023-06-10

402人看过
房地产估价
郑州二手房面临洗牌

房产经纪行业长期存在的门槛低、基础薄弱等问题，《办法》的出台将会改变这些现象，并引起行业更深层次的洗牌。房地产经纪机构和人员从事赚取差价、协助签订阴阳合同等行为被明文禁止，房产经纪行业将逐步走向健康、良好的发展方向。近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委员会与人力资源和社会保障部联合出台《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，将处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。据悉，《办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章，将于今年4月1日起实施。业内人士认为，房产中介机构长期存在着行业门槛低、基础薄弱等问题，《办法》的出台将会引起行业更深层次的洗牌。明确违规行为杜绝虚假交易作为房地产经纪行业首部全国性的部门规范，《办法》的出台将与新国八条一起发力，促使房地产一二手市场的良性发展。随着北京、

2023-06-10

178人看过
住房贷款
上海市二手房二套首付要多少

上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％，根据规定，在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％2022上海二套房首付需要支付多少（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原

2023-07-07

235人看过
借款
二手房交易流程首付多少

一、二手房交易流程中什么时候付首付对于手房买卖什么时候付首付，由于银行为了防止骗贷的做法，需要买卖双方同时到场进行面签工作，银行会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的。流程首付多少＂／＞二、二手房交易流程首付是多少一般而言，二手房的首付比例是30％，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，以下几个因素会对二手房产生影响：1、当地的政策当地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准

2023-03-29

182人看过

婚姻状况证明
在哈尔滨二手房首付多少?

一、在哈尔滨二手房首付多少在哈尔滨商业贷款首付比例是30%。公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买二手房需要满足的条件是:1、具有有效身份证及婚姻状况证明;2、良好的信用记录和还款意愿;3、有稳定的收入;4、所购住房的商品房销售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。7、与良好的征信记录。二、二手房买卖合同应该怎么写最新二手房买卖合同范本卖方(以下简称甲方)姓名:___(身份证号码)地址:联系电话:共有人:姓名:___(身份证号码)地址:联系电话:买方(以下简称乙方)姓名:(身份证号码)地址:联系电话:第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书

2023-04-18

367人看过
房改房
通常青岛二手房首付多少?

青岛二手房的首付比例原则上是房屋价款的30%，对二手房的首付比例没有特别的规定，但是，买二手房应注意以下事项：1、购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才可以在二级市场交易。2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名，可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。3、查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必须看各地

2023-06-25

219人看过
借款
购二手房二手房首付如何交

【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15

2023-06-10

300人看过
房贷
郑州首套房贷款利率是多少

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6．15％，二套房利率还是会在基准利率上上浮10％，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10％以上。，公积金五年以上的基准利率是3．25％。有了利率，再加上贷款多少钱，多少年，才能计算月供及利息是多少。一、首套房认定标准首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。郑州首

2023-03-02

364人看过

首套房
二手房首付二成只是画饼

购买自用普通二手住房的贷款，贷款额度最高不超过所购房产价格的80%，贷款期限最长不超过30年。昨天，看到xx某银行发放的这张宣传单后，市民黄先生进一步坚定了购买二手房的打算：购买新的首套房首付一般要3成，现在二手房首付仅2成，显然购买二手房的压力要小多了。黄先生一直在是购买新房还是二手房之间徘徊。在内心里，黄先生倾向于买二手房，因为可以立即入住。不过，二手房房贷政策在前段时间都没有放松。不仅可以贷款了，而且最高能贷到8成!昨天，黄先生看到省城某银行的宣传单后很是兴奋。目前，省城大多数银行已相继将新首套房贷款利率调至基准利率，还有银行对于有一定存款的客户给予首套房首年85折的利率优惠。与此同时，二手房贷款政策也出现松动。不管是一手房还是二手房，只要是首套房，都可以申请到基准利率。中行、工行、建行等均给出了类似的答案。尽管利率回归了，但首付比例依然比较高。目前省城各银行对于一手的首套房，要求首

2023-06-09

274人看过
房产中介
郑州二手房交易量下滑

三季度，郑州商品房销售逐月下滑，而二手房涨幅竟达到9.4%。且租售比过低。日前，郑州市房管局发布《2007年三季度郑州房地产市场情况分析报告》(下称《报告》)显示：三季度，各月具体销售面积差异很大：7月份93.41万平方米；8月份112.03万平方米，创历史最高；9月份锐减至67.05万平方米，10月份销售面积为57.86万平方米，仍处于下降趋势。据《报告》的统计，9月，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比8月份跌42.18%和46.16%；10月份，这两项数据又比9月份下降5.88%和6.74%。《报告》认为，今年八九月出台的银行调息、加强房地产信贷管理等政策，对购房者心理预期影响较大。在这种背景下，郑州二手房交易量同样出现大幅下滑，10月，郑州市二手房的成交量也是下半年来单月下降幅度最大的一个月，二手房共成交1460套，较9月份下降了17.14%。但是，郑州的二手房的价格涨幅却惊人。国

2023-04-22

321人看过