1、开发商不能按期交房。

2、开发商将已售房屋私自抵押。

3、一房二卖的。

4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

5、房屋不符合要求的。

6、开发商迟延履行主要义务。

7、合同中对购房人退房有明确约定的。

8、双方协商一致。

一、在什么情况下付了首付可以无条件退房

在以下情况下付了首付可以无条件退房：

1、开发商逾期交房，并且超过一定期限的；

2、房屋质量与合同约定的标准不符合，不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的；

3、由于开发商的原因，房产证不能取得的；

4、面积误差比绝对值超过３％的；

5、开发商擅自变更规划设计的。

以上情形购房人可解除购房合同，要求退房。

二、何时可以要求开发商退房

按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：

(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；

(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

(6)不能或不能按期办理产权过户的；

(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

(8)合同中约定的其它退房条件出现时。

三、购房合同可以退房吗？

签订购房合同能退的情况：

（1）延迟交付房屋

一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（2）开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

（3）开发商没经购房人同意变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（4）无法得到贷款

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

（5）拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

（6）房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

（7）房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

（8）开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。