股东以公司名义开发房产怎样纳税-法师兄

股东以公司名义开发房产怎样纳税

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:13:02 246 人看过

**房地产开发公司有两个自然人股东，股东A占公司55%的股份，股东B占45%的股份，法定代表人为A.公司开发项目累计账面实现未分配利润5500万元。2010年A、B两个股东分别以**房地产公司的名义对外独自开发项目，A股东开发乙项目，B股东开发丙项目。乙项目、丙项目分别独立核算，且A股东以公司名义开发的乙项目，其开发、销售以及利润和责任与B股东无关，由A股东一个人承担，B股东以公司名义开发丙项目，其开发、销售以及利润和责任与A股东无关。A股东和B股东分别以开发楼盘为由从公司支款2500万元，用于独自的项目开发。公司账务处理为：借记“其他应收款——乙项目”2500万元、“其他应收款——丙项目”2500万元，贷记“银行存款”5000万元。

有人认为，由于A股东和B股东分别独自开发项目，且A股东不参与B股东自行开发项目的利润分配，不与B股东共同承担风险，B股东也不参与A股东自行开发项目的利润分配，也不与A股东共同承担风险，因此，对于股东A、B分别从**房地产公司支取的资金，虽然用于开发项目，其实质是从房地产开发公司取得款项用于自己单独从事生产经营，具有分红的性质，属于一种特殊形式的分红，房地产开发公司应按照《个人所得税法》之规定，以“利息、股息、红利所得”项目代扣代缴A、B股东的“股息、红利”个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产税
股东出钱以公司名义买房合法吗？

股东出钱以公司名义买房，是合法的。公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题。由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程

2023-03-20

215人看过
房产税
股东出钱以公司名义买房合法吗?

股东出钱以公司名义买房，是合法的。公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题。由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程

2023-03-08

392人看过
优先购买权
以股东的名义回购公司股权可以吗

异议回购请求权的条件是：第一、异议股东股份回购请求权行使的主体当然是反对股东，即对股东(大)会作出的决议表示反对的股东。根据法律规定，有限责任公司的异议股东股权回购权的情形主要有三种：一是公司连续五年盈利但连续五年不分配股权红利。二是公司合并、分立、转让主要财产。三是公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由发生，公司股东大会修改章程使公司存续。第二、在自股东会会议决议通过之日起六十日内向公司主张股权回购请求权。一、股东退出公司的有效方法有多少种股东退出公司的有效方法有以下几种：一、通过股权转让退出公司。1、公司内部股东之间转让：公司股东可以将全部或者部分股权转让给公司另一股东，且不需要征得其他股东的同意。2、股东向公司股东以外的人转让：对外转让需要履行一定的内部程序。二、通过行使异议股东股权回购请求权退出公司。有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其

2023-04-03

81人看过
公司债务
公司名义股东贷款吗

公司需承担责任，承担之后可以找公司法人赔偿。如果是有限公司，法人代表的行为代表公司，签贷款合同还款的责任应当由公司承担，股东以其出资额为限，对公司承担责任。如果是合伙企业，法人代表的行为代表合伙企业，合伙企业的债务，由各合伙人承担无限连带责任，这也是有限公司和合伙企业责任承担的根本区别所在。股东只要没有转让其股份，仍然是公司股东，仍然要承担义务享有权利。一、如何选择注册公司类型当前注册公司的形式主要有个体户，个人独资企业，有限责任公司、股份有限公司等等。在当前的经济活动中，最适合创业的类型是有限责任公司。有限责任公司是依据公司法由全体股东共同出资设立的，每个股东以其出资额为限对公司承担责任，公司是以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人；而像其他类型如独资企业、合伙企业，都是股东对公司债务存在无限责任。二、什么企业可以不交所得税1、所有企业都要申报所得税，当然没有所得不用交所得税款但必须要

2023-03-08

334人看过

借款
公司用股东名义借款

公司需承担责任，承担之后可以找公司法人赔偿。如果是有限公司，法人代表的行为代表公司，签贷款合同还款的责任应当由公司承担，股东以其出资额为限，对公司承担责任。如果是合伙企业，法人代表的行为代表合伙企业，合伙企业的债务，由各合伙人承担无限连带责任，这也是有限公司和合伙企业责任承担的根本区别所在。股东只要没有转让其股份，仍然是公司股东，仍然要承担义务享有权利。一、有限责任公司的股东是合伙企业可以吗有限责任公司的股东可以是合伙企业的，因为根据法律规定，有限责任公司的股东可以是自然人、法人和其他组织。合伙企业是自然人的扩张，当然可以作为有限责任公司的股东。股东对于公司的意义，更多的是一种实在的出资，而不论其本身的组织形态。有限公司是一种公司的组织形态，有限公司对外所负的经济责任，以出资者所投入的资金为限。分为私人有限公司和公共有限公司倘若有限公司被债权人清盘，债权人不可以从股东个人财产中索偿。在某些

2023-03-15

316人看过
银行贷款
股东可以用公司名义贷款吗

股东不能以公司的名义去贷款。如果以个人名义，需提供收入证明、工资流水、征信报告等供银行审核贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。一、抵押贷款和无抵押贷款的区别1、抵押物的要求抵押贷款要求有房和车等有价值的东西作为抵押；而无抵押贷款是不需要抵押物的，个人申请贷款仅凭个人信用。2、贷款额度抵押贷款的贷款额度和抵押物的评估值有关，一般额度较大；而无抵押贷款的贷款额度，跟个人的收入情况、征信情况等有关。3、贷款利率因风险程度不同，一般抵押贷款的贷款利率较高于无抵押贷款的贷款利率。4、申请条件不同抵押贷款的申请条件最主要是能够提供抵押物；而无抵押贷款的申请条件需要个人征信记录良好、能够提供工作证明、收入证明等。不同的银行对申请条件的要求不同，总体来说，申请无抵押贷款的要求比

2023-03-09

284人看过