房子到了交房时间如何验收-法师兄

房子到了交房时间如何验收

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:44:18 268 人看过

房子到了交房时间主要从以下方面验收：

1、仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝；

2、仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况；

3、测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差；

4、查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方；

5、检查各个分闸是否完全控制各分支线路；

6、燃气管道是否安全。

房子验收质量不合格怎么收房

1．实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2．解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3．违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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