河清路的任女士咨询:她购买二手房,房主未向她出具收款发票,想知道她应如何办理住房公积金贷款?
答:很多二手房交易是在市民之间进行的,因此房主收取房款出具发票难以实现,不过可以通过其它方式达到贷款目的。在支付房主一定的首付款后,与房主在房地产交易中心办理房产过户手续,并缴纳相应的房产过户税费。随后,她凭借房产过户时缴纳税费的单据,如上缴契税凭证等,就可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
摘自《青岛早报》
一、银行对于他项权证管理办法是怎样的
1、新房
如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
2、二手房
如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。
二、新房过户流程和费用标准
(一)既然是房屋买卖,咱们就必须签订房屋购买合同,毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的,光凭口头协议自然是没有说服力的,更何况,咱们二手房房产过户手续办理中,是明确要求需要出具购买合同的。买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商,并将重要的条款明确在合同中,完成合同签订之后,交由公证机关进行公证。
(二)之后,买卖双方携带身份证件,房产证,公证合同等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记,申请办理房产过户手续。之后,房管交易需要对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实,然后出具书面批准书。
(三)得到房管交易的批示之后,我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了,缴纳之后获取凭证。
(四)完成上述的手续之后,我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了,这次就可以直接领取到房产证。
(五)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
-
公积金贷款购买的二手房能否办理过户手续?
267人看过
-
二手房公积金贷款程序以及公积金贷款担保费
85人看过
-
南京二手房公积金贷款审核提到过户前
153人看过
-
二手房公积金贷款怎么贷,二手房公积金贷款的注意事项
122人看过
-
二手房住房公积金贷款已经放贷款房主不愿意去过户怎么办?
294人看过
-
洛阳公积金贷款新政:买二手房过户前可申请贷款
232人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
买二手房公积金贷款的比例是多少, 二手房过户税费是怎么计算的西藏在线咨询 2022-02-11一、买方公积金贷款购房比例如下:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款二、二手房过户税费根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征
-
二手房税费可以过户贷款吗黑龙江在线咨询 2022-11-08二手房税费可以贷款。 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担,营业税、印花税由卖家承担。 1、个人所得税。 此税需要二手房交易中的卖方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契税。 房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的标准是如
-
成都二手房过户公积金成都二手房如何提取公积金河南在线咨询 2021-11-17网上查询:四川政务服务网:http://www.sczwfw.gov.cn/app/main办理流程:1。个人申请2。受理审核3。通过审核,办理提取手续:打印《成都市住房公积金提取申请审批表》,提交单位经理或员工本人确认,单位返还单位经理。
-
二手房过户公积金贷款批不下来该怎么办的呢河北在线咨询 2022-11-231、签了合同,肯定算违约的,能不能要回来订金要和房东商量,中介也会协调。 2、如果要不回来,除赔偿损失外,可能还要付中介一点辛苦费什么的,但也是可以商量的。只要坚持问题不解决,就不付中介费,中介还是会帮你解决的。 3、如果你还是想买,不够的部分可以贷商业贷款,虽然利率稍微高一点,就算现在打8折,也是合算的,找贷款少的银行,比如农行之类的,贷款比较容易办下来。而且公积金也是可以冲还商贷的。
-
公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。