1、贷款买房在交房后,会涉及到物业费、维修基金。其中,物业费一般需要交一年的,具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。其次,还有退、补房屋尾款。
2、贷款买房后,实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别,一般面积不会少,只会多。此时,就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%,否则购房者可以选择退房。
3、还有税费。税费中主要包括契税,国家规定收取房屋总价3%的契税,在实行首套房契税优惠后,如果首次贷款购买90平米以下的房子,一般收取房价1%的契税。
一、房产证多久下来
房产证多久下来具体如下:
1、全款买房的,房产证一般30个工作日内就可以拿到;
2、贷款买房的,房产证一般要90-180个工作日才能办好。
办理房产证的流程如下:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料:
(1)盖章的申请表
(2)房屋买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、50万的房子过户费多少
2万元左右。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套卖家:交易服务费:3元/平米营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税:房屋总价×1%注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
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