提前还房贷需交违约金是否符合法律要求-法师兄

提前还房贷需交违约金是否符合法律要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 07:38:36 414 人看过

一、提前还房贷需交违约金是否符合法律要求

提前还房贷需交违约金是符合法律要求的。但如果借贷双方另有约定，或提前还款不损害提供贷款一方合法权利的除外。根据相关规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是其无法证明提前履行会损害其合法权益的除外。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

二、期房贷款条件如何

期房贷款的条件如下：

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4．具有与经有关部门批准的装修企业签订的住房装修合同，装修概算书及相关资料；

5．具有不少于装修总预算50％的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设。

三、房贷纠纷起诉流程是怎样

1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3．法院将原告的起诉书副本送达被告；

4．被告作出书面答辩；

5．开庭审理；

6．法院做出判决。

《中华人民共和国民法典》：第四章　合同的履行　　第五百三十条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。\n　　债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
提前交房违约金还给吗

对于合同内明确约定提前交付房屋需承担违约金事宜，其具体金额乃依据合同中所规定的违约责任事项来确认。换言之，若有一方当事人违约，则需按约支付另一方相应的赔偿。有关赔偿金的概念，根据当事人之间的约定或依照相关法律法规直接设立，通常由一方当事人在其违约后向另一方支付，用以赔偿因自身行为而对对方造成的实际损失。尽管赔偿金的支付方式以货币为主体，但当事人亦可通过协商约定赔偿金的标的物为除货币之外的其他财产。赔偿金不仅具备保障债务履行的功能，同时还兼具惩罚违约方以及弥补无过失一方当事人所遭受损失的作用，因此，部分国家将其视为合同担保的重要手段之一，而另一些国家则将其纳入到违反合同责任的承担方式之中。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方

2024-04-21

150人看过
房产税
提前解除租房合同收到的违约金是否需要交房产税

稽查局在对某房地产公司检查时发现该公司与某某工业企业签订协议，将其未售出商铺租给某某工业企业使用，协议约定租期5年，每提前一年解除合同支付对方15万元违约金，现承租方要求与该房地产公司解除合约，并赔偿45万元。该笔业务房地产公司未作纳税申报。税法分析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税以房屋为征税对象，分别以“房产原值”和“房租收入”为计税依据。该房地产公司取得的上述赔偿款项并非与房屋直接相关，而是基于对方违约而取得的赔偿，不涉及房产税。但是根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》相关规定：单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。所以，该房地产公司取得的违约金收入应按“服务业”税目中的“租赁”项目补缴营业税。税务机关应对其补征税款、滞纳金，并进行告知处以50℅以上，五倍以下的罚款。

2023-06-15

56人看过
违约金
公司要求员工支付的违约金是否符合法律规定

公司可以要求员工支付违约金,但需要根据具体情况下判断。如果员工违反了公司的规定,则公司要求员工支付违约金是合法的。如果员工遵守了公司的规章制度,则公司要求员工支付违约金是不合法的。违约金一般双方协商,协商不成按照合同约定,合同无约定或者约定不明确的按照实际损失,但一般不超过30%。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况。公司是否可以要求员工支付违约金,取决于具体情况下:1.如果员工违反了公司的规定,则公司要求员工支付违约金是合法的。2.如果员工遵守了公司的规章制度,则公司要求员工支付违约金是不合法的。违约金一般双方协商，协商不成按照合同约定，合同无约定或者约定不明确的按照实际损失，但一般不超过30％。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况。违约金如何计算？离婚协

2023-09-28

51人看过
违约金
大额还款有违约金吗，提前还贷要交多少违约金？

一、银行是怎样定义提前还款的？为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20％。二、还贷时间和还贷额有要求实际上，提前还贷不是想申请就能申请的，有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍，有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。三、提前还贷要交多少违约金？除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，比如100万

2023-03-01

234人看过

违约金
能否提前偿还贷款违约金？

提前还款违约金视具体情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。房贷提前还款违约金怎么计算提前还房贷违约金的计算有两种：一是按照提前还款时未结余额的2％－5％计算；二是按照收取若干个月的利息来计算。需要注意的是，不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异，具体可咨询所在银行。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟

2023-07-12

284人看过
辞职
提前辞职用人单位要求支付违约金是否合法

劳动者没有提前三十天告知用人单位而提出辞职，用人单位要求支付违约金并以此为由不发或者扣除劳动者一部分工资。这里我们需要知道的是这种情况是属于劳动关系还是劳务关系，劳动关系属于《劳动合同法》的范围，用人单位需要按照《劳动合同法》的规定来执行；而劳务关系则属于民法范畴，劳动者与用工者是按照双方约定的，如工资、待遇等情况来实行。我们这里讨论的是劳动关系。根据《工资支付暂行条例》第十六条规定因劳动者原因造成用人单位经济损失的，用人单位可以按合同约定要求其赔偿经济损失。由此可知，劳动者没有提前三十天提出辞职，虽然违反了《劳动合同法》的相关规定，但是如果劳动者的行为没有给用人单位造成损失，用人单位无权追责；反之，如果劳动者的违法行为给用人单位造成损失的，用人单位才可以要求赔偿。而按《劳动合同法》规定的，如果劳动者处于试用期内，则其提前三天通知用人单位，可以解除劳动合同关系。现在我们可以知道，即使劳动者

2023-02-26

245人看过
二手房贷款
二手房贷款能提前还吗？提前还贷违约金

一、二手房贷款能提前还吗1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金，到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。3、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款，提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定，权衡利弊后再决定是否办理提前还款。二、二手房贷款提前还贷违约金怎么算1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）：或规定若干个月份的利息。

2023-06-22

134人看过
法律综合知识
房贷同合上，会有提前还款交违约金一说法吗

一、房贷同合上，会有提前还款交违约金一说法吗关于住房贷款提前偿还是否需要支付违约金的问题，实际上取决于相关合同条款的具体规定。违约金通常被视为在一方未完全依法履行其合同义务或者未能按照协议约定履行义务时，对另一方进行赔偿的法律依据。当涉及到住房贷款提前偿还这一积极主动地履行合同义务行为时，通常情况应该是无需支付违约金的。如果在合同中明确约定了因违约需要支付违约金且该金额低于实际损失的，那么当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当提高违约金的数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约

2024-07-02

196人看过

法律综合知识
提前终止租赁合同是否还需要支付违约金

一、提前终止租赁合同是否还需要支付违约金提前解除租房合同，一般情形下要付违约金。如果出租方无过错的，承租人提前解除租房合同的，属于违约行为，出租人可以要求承租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同纠纷应该如何处理及解决合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲

2023-12-24

339人看过
法律综合知识
是否必须支付违约金才能提前还房贷

一、是否必须支付违约金才能提前还房贷不是必须支付违约金才能提前还房贷，如果双方在签订借款合同时，双方都有明确的约定，比如三个月、六个月、一年之内不能提前偿还，而违反这一条款的，则要收取违约金。根据《中华人民共和国民法典》第585条，双方可以约定违约时，按照违约的情形，向另一方支付一定金额的违约金。如果约定的违约金少于所造成的损害，可以由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求增加；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求，酌情减少。二、房贷纠纷起诉流程是怎样的1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。三、银行房贷提前还款的流程是什么1．借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项；2．电话联系客户

2023-06-23

143人看过
法律综合知识
提前要求我退房违约金多少

在商业租赁领域中，倘若出租方提出协议期前解除租约，将被视为违反合约条款。在此情况下，承租方有权依据先前签订的租约，并参照相关法律法规，向出租方追究其应承担的违约责任。同时，若因此次提前解约给承租方造成了其他方面的经济损失，出租方亦有义务对该部分损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

159人看过
法律综合知识
买家要求提前交房算违约吗

提前交付房产并不等同于违约责任，实际上，在签订商品住宅出售合同时，关于交房日期的约定往往仅仅规定了特定的时间段，并不明确具体的日期作为交房的精确标准。此种情况下，提前交付房产可视作正常的房产交付范畴，不应当被认定为违约行为。然而，如果超过了双方事先约定的交房期限，那么就有可能被判定承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，

2024-05-12

269人看过

法律综合知识
提前还房贷怎么算违约金

关于购房贷款还款不足一年而欲进行提前还款的情形，我们需按照原合同规定，向您收取提前还款总额的3％作为违约金。若您已完成相应年限内的还款任务，但尚未达到两年期限，此时申请的提前还款，需支付的违约金比例则为2％。而对于已完成两年及以上还款期数并且距第三个年度结束尚有一段距离时的考虑提前还款的客户，我们会收取总金额的1％作为违约金（只要在第三个年份结束前成功办理提前还款手续，将不再另行收取违约金）。感谢您对我司业务的关注和支持！《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督

2024-07-30

117人看过
法律综合知识
提前退租要交违约金吗，租房提前退租违约金交多少

一、提前退租要交违约金吗1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。二、租房提前退租违约金交多少1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里

2024-01-10

142人看过