转租房屋注意事项总结-法师兄

转租房屋注意事项总结

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 20:26:03 436 人看过

转租房屋时要注意的问题：

第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

承租人转租房屋应注意怎样的问题

转租房屋承租人应注意取得出租人的同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房产税
房屋转租要交房产税吗,转租房屋时要注意哪些事项?

一、房屋转租要交房产税吗1、转租房屋，不缴纳房产税2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。二、转租房屋时要注意哪些事项1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原

2023-04-18

290人看过
承诺
房屋租赁公司租赁房屋注意事项

1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。3、还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。4、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。5、因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。6、因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。一、房屋租赁公

2023-03-03

362人看过
房屋转租
转租具体指什么意思房屋转租有哪些注意事项

房屋转租是指承租人在租赁期间将部分或全部租赁的行为。房屋转租应注意以下事项：签订租赁合同时，必须经出租人书面同意。2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气（天然气）等费用。4、明确违约责任和补偿标准。转租的注意事项有哪些其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担

2023-08-07

372人看过
法律综合知识
哪些情况承租人不允许转租房屋，房租转租的注意事项

一、哪些情形房屋不能转租简称转租。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。当事人：（4个）设备供应商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。合同：购货合同、租赁合同、转让租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、房屋转租要注意什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年

2024-03-29

56人看过

房屋转租
房屋转租注意事项有哪些，转租需要哪些手续

一、房屋转租需要注意的事项是什么由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。（二）转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。（三）承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。二、房屋转租手续该怎么办理

2023-03-18

158人看过
配套设施
租房看房注意事项-房屋状况

1.门窗看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能，若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请房东一同加固，以防后患。对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好，钥匙齐备。2.墙面和地面墙面是否干净，没有大块脱落，起泡。地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，特别是厨房，卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。厨房及卫生间下水道是否通畅，特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准，如煤气设备就不应该

2023-03-21

266人看过
结婚登记
结婚须知：注意事项汇总

结婚相关注意事项有：1、婚姻登记双方需亲自到婚姻登记机关办理。到目前为止，男女双方都必须在场才能办理结婚登记，只有一方不能办理结婚登记手续；2、结婚后，男女可以成为男方的家庭成员，男方也可以成为女方的家庭成员。现实生活中，男女结婚后，女方可以住在男方家里，男方也可以住在女方家里；3、婚前个人财产不会因男女结婚而成为夫妻共同财产。至于财产，法律规定，婚前夫妻的个人财产仍然是婚后一方的个人财产，不会因为婚姻而成为夫妻的共同财产。注意事项有哪些领取结婚证结婚证领取注意事项有：1、需提交本人户口簿、身份证、无配偶的证明、对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明等材料；2、必须双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理；3、其他注意事项。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚

2023-07-04

246人看过
房屋出租
民法典结束后房屋出租合同注意事项

房屋出租人应注意以下治安责任：（一）不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人；（二）与承租人签订租赁合同。承租人是外来暂住人员的，应当带领其到派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处等基本情况进行登记，并向派出所备案；（四）发现承租人有违法犯罪活动或者涉嫌违法犯罪的，应当及时向公安机关报告；（五）经常对出租屋进行安全检查，及时发现和消除不安全隐患，保障承租人的生活安全；（六）房屋停止租赁的，应当到派出所办理注销手续；（七）房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。民法典房屋出租合同的租金是否含税房屋租赁的租金是不包含税的，出租人收取租金后，要缴纳印花税和个人所得税等的税费。《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓

2023-08-07

143人看过

保全
房屋转移登记注意的事项

一、被执行人的房产没有依法进行登记法院根据被执行人的购房合同、发票等材料，根据其所属财产，并以此裁定，要求房产登记部门协助办理房屋权属转移登记。这种情况是不符合房屋权属登记规定的，不能直接办理。《城市房地产管理办法》规定国家实行房屋所有权登记发证制度，《房屋所有权证》是房屋权利人拥有房屋所有权唯一合法的凭证，只有经过登记的房产才受法律保护。法院在裁定此类房产时，应该先根据被执行人的购房手续办理房屋权属登记，取得房屋所有权证书，然后再惊醒裁定，并在协助执行通知书中详细写明被执行人所属房产的产权证号、准确座落地址及过户人的户籍姓名。房产登记部门依据这些详细的文件，按照权属登记办法规定的程序办理房屋权属转移登记，将原房屋产权转移给协助执行通知书中指定的产权人。这种完备的法律程序才能保护当事人双方的合法权益。二、被执行人拒不提交房屋权属证书法院依法裁定了被执行人已取得房屋所有权证的房产，但由于被执

2023-03-02

62人看过
定金
租房交定金的注意事项及租房注意事项

租房交定金需要注意的事项有：房屋租赁合同到期后，定金应当如数退回。交付的定金视作交付预付款，交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时，定金可作损害赔偿金。一、买房签了意向合同能退钱吗买房签了意向合同，如果缴纳了定金的话，一般是不能退回的。1、定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。定金是债的一种担保方式，是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：第一，合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；第二，合同不履行时，适用定金罚则：即交

2023-06-28

466人看过
公租房
结婚后租住公租房的注意事项

如果夫妻双方婚前有各自申请的公租房，婚后需要收回一套的。按照规定：每个家庭或者单身居民只能承租一套公共租赁住房，因结婚等原因而拥有两套及以上公共租赁住房的，应当自行选择保留一套，并在三个月内向原配租单位申请退租其余公共租赁住房，不然后果很严重。公租房在什么情况下会被收回公租房在以下情况会被退回：1．转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；2．改变所承租公共租赁住房用途的；3．破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的。4．在公共租赁住房内从事违法活动的；5．无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正

2023-07-06

270人看过
法律综合知识
最全的买房签合同注意事项总结

买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。本文就为大家总结了最全的买房签合同注意事项，希望能够帮助到您。买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许

2024-01-24

233人看过

债权人
合同履行的注意事项总结

合同履行需要注意保留证据，比如合同原件及所有附属文件；对方向我方发送的所有书面函件、传真、电子邮件、收据、收付款凭证、收货发货单证、违约的证据、身份信息等。如果对方拒不签收函件，一般建议采用公证送达的方式以保留证据。合同履行有哪些情况合同履行有哪些情况：1．中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。2．提前履行。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。3．部分履行。债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；

2023-07-06

273人看过
股权转让
股权转让的注意事项汇总

股权转让注意事项如下：1、股权转让合同的生效与股权转让的生效不同；2、股权转让合同的生效只决定了转让方与受让方之间的权利义务，股权的实际转让也取决于合同的实际履行；3、股权转让合同的履行，转让方的主要义务是将股权转让给受让方，体现在正式书面通知公司转让股权的事实和要求公司办理变更登记手续的意思上。股权转让合同注意事项有哪些股权转让合同注意事项如下：1、明确股权结构；2、资产评估；3、确定股权转让总价；4、转让人的担保；5、股权转让合同受让人的担保；6、确定转让条件；7、确定股权转让的数量和交付日期；8、确定股权转让的价值；9、设定付款方式和时间；10．确定股权转让过程中产生的税费等费用；11、确定违约责任；12、设定不可抗力条款；13、设定其他条款，如终止、保密、适用法律、解决争议等。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人

2023-07-07

167人看过