1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
一、房产过户流程:
1、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:
(1)房产证原件及复印件一份;
(2)房地产买卖契约一份及复印件一份;
(3)房地产买卖申请审批表一份;
(4)房屋产权登记申请书一份;
(5)卖方身份证原件核对及复印件一份;
(6)买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
2、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
(1)填写减免税申请审批表(一式三份);
(2)房产证复印件二份;
(3)房地产买卖契约复印件二份;
(4)评估表复印件二份;
(5)原买卖发票(或合同)复印件二份;
(6)买卖双方身份证复印件各二份。
3、领证(12个工作日)
领取房产证需携带证件
(1)已交税费的发票;
(2)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
(3)收件清单。
注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长,但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作,轻松搞定房产过户。
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买的二手房户型商品房过户上海在线咨询 2022-07-06要想构成婚前婚前财产,必须同时具备下列条件: 1,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;房屋属于不动产,为买卖合同,其生效为签定或约定为生效,并非指交付定金为生效; 2,以个人财产支付首付款并在银行贷款;是指夫妻一方当事人,婚前以个人支付首付并在银行贷款,这种行为完成于婚前; 3,婚后用夫妻共同财产还贷, 4,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。该房屋登记于首付款支付方名下的,
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二手房过户须交哪些税费及过户所需要的流程?新疆在线咨询 2023-04-05二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契
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那么二手房过户有哪些税费是卖家出的?陕西在线咨询 2022-10-24登记费,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的:80元.6%征收,满2年普通住宅免收;【政策满两年免税】32、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5;5,还需要交纳一定的中介费、个人所得税(卖方缴纳);【满5年唯一普通住房免交】4、交易费:6元/:,按1%或交易差价的2
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那个二手房过户都有哪些税啊!!!青海在线咨询 2022-07-30营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
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二手房交易中有哪些税费需要缴纳,二手房交易过户的税费规定有哪些青海在线咨询 2022-03-06一、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人