维修基金使用需要业主同意吗-法师兄

维修基金使用需要业主同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 20:01:15 466 人看过

业主请求公布、查阅维修资金筹集、使用情况;业主大会或业委会决定及会议记录;物业服务合同、共有部分的使用和收益情况等，法院应予支持。

小区内公共事务和共有部分管理事项，应由全体业主通过业主大会共同决定，业主委员会具体管理实施。业主对此享有知情权，这次司法解释对于业主合法行使知情权的范围作了进一步明确。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
维修基金使用是否需要进行招标？

动用维修基金，一般需要招标。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设主管部门，应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。什么情况下才能动用维修基金可以使用维修基金的情况具体如下：1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；2、电梯故障或停运；3、消防系统故障；4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；5、玻璃幕墙炸裂；6、排水管道爆裂；7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。申请使用房屋公共维修基金的程序具体如下：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主讨论通过使

2023-07-10

495人看过
离婚证
办土地使用证的时候需要维修基金吗？

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。业主在办理土地使用证之前应该缴纳完毕维修基金。一、办理土地使用证涉及到哪些税费？一般应缴纳的税费：1、土地出让金。土地评估价格的40%-50%。2、土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。3、土地转让营业税。税率为14-15%，详情请咨询当地县地税部门。4、土地交易服务费。收费依据标准各地不同5、土地登记相关费用。约200元/宗。6、印花税，7、土地增值税二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供哪些资料？土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件

2023-02-20

116人看过
业主
动用维修基金需要招标吗

动用维修基金，一般需要招标。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门，应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。一、物业的维修资金应该具备什么条件？物业使用专项维修资金应当具备的条件:第一、物业（房屋）的共用部位、共用设施设备保修期满后，需要进行维修、更新或改造的，可按规定程序申请使用所属的物业专项维修资金。第二、需要支付使用物业专项维修资金时，包括四个方面：一是由物业服务企业或者相关业主提出的维修使用方案，须经物业专项维修资金列支范围所涉及专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。二是由业主大会和业主委员会组织（或者相关业主代表提出申请），由物业服务

2023-02-21

275人看过
业主
物业维修基金如何设立和使用？

物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。物业维修基金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：（一）专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；（二）部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；（三）全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。按照本规定设立物业维修基金的，部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分

2023-04-22

175人看过

业主委员会
维修基金如何用于业主委员会？

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。业主委员会如何征得业主的书面同意，用于大修和

2023-09-02

276人看过
法律综合知识
托管商铺能使用维修基金吗

该商铺备有公共维修基金，因此在面临需对公共区域进行修缮时，业主们必须按规定缴交相关的维修基金款项。关于商铺维修基金的缴付步骤如下：首先，业主应诚恳、准确地填写好商铺公共维修基金的分户卡；其次，小区管理办公室的工作人员将对所提交的分户卡及相关资料进行严格核实，同时确定维修基金的具体金额。接着，业主应对已打印出的分户卡进行仔细核对，并在确认无误后签名。然后，业主需向小区管理办公室全额支付维修基金，并获取由小区管理办公室开具的“市住宅维修基金专用收据”的第二联与第四联。最后，业主需携带收据的第四联（交易部门或权属部门）前往交易部门办理立契过户手续或者到权属部门办理权属登记手续。《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共享部位、共享设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共享部位、共享设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑

2024-07-31

374人看过
公房
物业申请维修基金维修要多久

维修资金使用的前提是所维修房屋建立了维修资金制度，无论是商品房、已售公房，还是拆迁安置房均应交存了维修资金。所需维修的是房屋共用部位、共用设施设备，并且出了保修期。维修基金使用申请办理时限为6个工作日。在满足上述条件的情况下，房屋属于商品房的，公共部位出现损坏业主可以向物业企业报修，物业企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划,打印出业主分摊清册，经业主委员会同意后在小区公示，征得涉及范围内双三分之二业主同意后报维修资金管理中心审核。没有物业企业的可由业主委员会作为申报主体，既没物业企业有没有业委会的可以所在居委会进行申报。如果房屋是已售公房，应首先向原产权单位报修，由原产权单位负责组织维修并向维修资金管理中心提出申请，原产权单位已破产或不能正常履行义务的由业委会或居委会作为申报主体。一、商品房维修基金交费标准是什么商品房维修基金交费标准是按照购房款的 2%-5.2%的比例向

2023-06-22

431人看过
业主
业主自行办理维修基金申请吗？

在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2／3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。物业维修基金怎么使用？物业维修基金使用可以由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议等等。商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等，由相关业主按照各自

2023-07-17

189人看过

业主
业主不交维修基金会怎样

业主不交维修基金会最多就是不给你维修。公共维修基金一般业主都会缴纳，业主所享受的一些基础设施：电梯，公共位置的电灯的一些公共设施的日常的维护，以及损坏后的维修基金，这些都是必要交的，而且都是给房管局收的，物业只是代收而已。一、维修基金怎么算？1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维

2023-03-26

358人看过
业主
西安业主交的维修基金该怎么用

住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”，上了一份保险，使我们居住的房屋更安全、舒适，得以长久使用，减少日常烦恼，也使房屋价值得到保值增值，是保障业主住有所居、促进社会和谐发展的一件大事。西安市房屋维修资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家，全市维修资金交存网点达到64个，建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金归集网络体系，极大方便了业主交存维修资金。这些情况不能动用房屋维修资金对于一些地理位置偏远的小区，市房屋维修资金管理中心及专户银行工作人员深入小区一线，在收房现场上门为业主办理维修资金交存手续，方便业主交存房屋维修资金，保证业主维修资金的交存安全，解决了业主的实际困难。当前，有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后，未及时转入专户，致使业主维修资金游离于维修资金专户之外，对业主交存的维修资金安全造成了极大危害，业主房屋过了保修期无法及时得到维修，造成房屋居住安

2023-05-05

54人看过
法律综合知识
单位破产，交的维修基金需要使用怎么办

一、单位破产，交的维修基金需要使用怎么办房屋维修基金专指在物业服务期结束之后，用于全体业主共同拥有的房屋部位、通用设备以及物业整体管理区域内公共设施的修缮、升级及改造的专用款项，任何形式的挪用均违法。按照既定法律规定，业主个人无法进行相应的申请操作。唯有得到业主管理委员会的首肯，并获得相关行政管理部门（如业主房产行政管理部门）办理的维修基金支取审批程序成功备案后，方可依据审核手续前往指定的银行提取此类基金。在商品楼房销售期间，购房者理应同售房单位签订明确的维修基金缴纳协议，按照购房总价2％－3％的比率向售房单位支付维修基金费用。由售房单位代为收取的维修基金，属于全小区业主所共有，并不记入住宅销售总收入之中。从而，至少要同时符合下列三项条件，才得以有权利启动房屋维修基金：首先，房屋维修基金必得用于住宅公共部分和公共设备的保养维护；其次，它只能在超出担保期限以后方能启用；最后，须得到2／3以上

2024-07-16

93人看过
业主
民法典维修基金使用新规

依据民法典的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。用于建筑物共有部分的维修。房屋维修基金后期可以退吗维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电

2023-04-07

356人看过

业主委员会
没有业主委员会物业可以动用维修基金吗

没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。一、单元门锁坏了应该物业换还是业主换物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。二、车位只有使用权可以卖吗车位只有使用权可以卖，车位属于无产权的公共面积。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以

2023-03-21

225人看过
法律综合知识
顶楼维修需要顶楼所有住户缴纳物业维修基金吗

一、顶楼维修需要顶楼所有住户缴纳物业维修基金吗对于小区楼宇顶部的维修费用究竟应当由哪方来承担的问题，根据不同的情况，我们可以有以下几种解答：首先，若楼房的保修期限尚未过期，那么楼顶出现的漏水现象便应当由开发商来承担维修的责任。当楼房的保修期限已经超过，此时负责维修责任的就应该转而变为该楼宇中的所有业主们。再者，有时房屋漏水可能是由于住户在进行室内装修或者使用过程中的不当操作导致的，这种情况并不属于正常使用范围之内，因此，我们可以要求相关住户对其行为进行纠正，并且赔偿由此产生的损失。最后，如果楼房的保修期限早已过去，且并非人为因素导致的漏水现象，那么这笔维修费用就应当由整栋楼宇的业主们共同承担。此外，根据建筑物区分所有权的基本原则，建筑物的楼顶空间应当被视为全体区分所有权人所共有的财产。如果小区已经收取了维修基金，那么这部分资金也可以用于支付楼顶维修所需的费用。《中华人民共和国民法典》第二百

2024-07-14

309人看过