注意：购买二手房要核房龄细看房-法师兄

注意：购买二手房要核房龄细看房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:24:59 441 人看过

相比新房，二手房具有现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点，受到买房人的青睐。但由于二手房交易涉及环节多、各种手续复杂，在买房人、卖房人、中介公司三方主体之间，除了存量房屋买卖合同，还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等，导致二手房买卖纠纷频发。近日，北京市海淀区人民法院法官就二手房买卖中易发的纠纷进行了解答。

年限、数额符合买房人的基本要求与能力。

房龄容易成为买房时的忽略点，而房龄会直接影响到贷款的年限和利率。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题，除了听取中介公司的介绍，可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。

海淀法院审理认为，王先生买房前，明确告知中介公司买房是为儿子入学，但中介公司未能满足购房人的需求，应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况，也存在一定过失。最终法院判决中介公司赔偿王先生大部分损失。

●法官说法曾竞指出，中介公司在进行中介服务时，应该充分了解购房人的特殊需求，然后针对特殊需求进行推荐和促成合同订立。中介公司应该提供能够满足购房人购买需求的房屋，否则便没有尽到履行居间服务的义务，应当承担相应的责任。

学区房的问题非常复杂，不仅涉及房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，还涉及学区调整等很多问题。所以买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。

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[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接

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