宅基地签了协议有效吗-法师兄

宅基地签了协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 14:42:33 288 人看过

签了合同的宅基地转让是无效的。

一、宅基地转让协议书有没有法律效力

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。

如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

二、宅基地协议是否有效？

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

三、办理宅基地转让合同的效力

宅基地转让合同的效力的认定方式为行为人应具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同是有效的。宅基地转让合同的受让方应当是本集体经济组织成员，并且经过集体经济组织同意。这是强制性规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

法律综合知识
签了宅基地使用权协议三年了是不是过了诉讼时效

律师解答：不是。不是的。宅基地使用权属于物权的一种，诉讼时效一般适用于债权，理论及司法实践上，普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定。宅基地侵权属于侵犯物权的行为，应该不受诉讼时效的限制，不存在超过诉讼时效的问题。受害方可以随时向人民法院提起诉讼，但时间拖得越久，能搜集到的对自己有利的证据也就越少，因此，在当人发现自己的权益受损后，一般都会及时运用法律武器保护自己的合法权益的。《民事诉讼法》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止

2024-08-20

368人看过
拆迁协议
宅基地拆迁协议要谁签名？

一、宅基地拆迁协议要谁签名?1、宅基地拆迁协议要房屋征收部门与被征收人签名。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、在拆迁安置补偿协议中，一般包括下面的主要内容：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。二、房屋拆迁协议签订了可以反悔吗?一般来说，《房屋拆迁补偿协议书

2023-06-16

471人看过
农村宅基地
宅基地购买协议是否生效

宅基地购买协议不生效，禁止买卖。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。二、宅基地是否可以买卖1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下；2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况；3、根据规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织

2023-06-21

306人看过
法律综合知识
宅基地可以互相签署协议交换吗

一、宅基地可以互相签署协议交换吗宅基地的交换在本村村民之间是完全可行的。根据现行法律和政策，本集体的村民之间在坚持自愿原则的基础上，可以互相签署协议进行宅基地的交换。1．这种交换不仅有助于优化土地资源配置，还能在一定程度上满足村民对于居住环境的个性化需求。2．需要强调的是，宅基地的交换必须在双方自愿的基础上进行，任何形式的强迫或欺诈都是不被允许的。二、宅基地互换审批流程关于宅基地互换的审批流程，目前虽然没有明确的法律规定具体的步骤，但通常遵循以下一般程序：1．涉及互换的村民需向本集体经济组织提出申请，说明互换的理由、条件及双方的基本情况等；2．该申请将提交至乡镇人民政府进行审核，审核内容主要包括双方资格、互换条件是否合法合规等；3．经过乡镇人民政府的初步审核后，申请将转至县级人民政府进行最终批准。需要指出的是，宅基地互换的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序，以确保村民的合法权益得到充分保

2024-08-06

166人看过

农村宅基地
农村宅基地双方交换协议是否有效

同村的村民可以互换宅基地的，互换宅基地签订互换协议，如果互换协议符合法律规定的，就具有法律效力。如双方自愿签订、协议内容不违反法律规定等。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准

2023-02-15

342人看过
法律综合知识
买农村宅基地房子怎么签协议

买农村宅基地房子签订协议如下：1、标题。根据合同性质确定，如“农村宅基地房子买卖合同”等。2、首部。写明双方当事人的名称（姓名）及住所。3、正文。（1）简述合同目的和订立情况。（2）宅基地面积、地点。（3）房屋产权归属。（4）房屋价款。（5）履行期限、地点和方式。（6）违约责任和争议的解决方式。（7）合同的变更和解除。买卖合法的要求是：1、出卖人与买受人是同一村的村民；2、买受人符合宅基地申请使用标准；3、所买卖的房屋符合当地标准；4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-08

429人看过
要约
宅基地分家协议书的签署方式

双方在真实的意识表示下签订的合同，只要不违反法律的强制性规定就是有效的，这与公证无关，只不过公证能是合同的效力更强，但是公证是要交公证费的，房产公正应该是按照房产的价值进行收费的，具体你可以咨询公证机构。农村宅基地分家协议书怎么写农村宅基地分家协议书的内容是：甲乙经协商，同意将XXX处宅基地做如下协议：XXX处宅基地使用权分割为XX份，由XXX、XXX分别使用并向村委会办理宅基地使用权证书以及土地使用证书；各方在各自宅基地上建造的房屋等地上建筑物分别属于各方所有；上述未尽事宜可分别签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

2023-07-07

150人看过
宅基地买卖
农民私卖宅基地买卖协议无效

当年低价出卖的宅基地，如今成了香饽饽，于是当事人心生悔意提出诉讼。浙江省宁海县人民法院近日作出判决，原告不仅要还2万元卖地款，还要赔付被告损失39万多元。宅基地升值卖家反悔了事情缘由得从8年前说起。原告王某是宁海县桃源街道某村村民，拥有两间合计面积为101平方米的宅基地。他平时做小生意，不善经营，亏了不少钱。到了1999年，王某急需现金，经他同村的小舅子介绍，把这块宅基地卖给其他村的村民杨某，双方签订了《立杜卖屋契》(杜卖契是当地农村对买卖签约的俗称)。协议确定，王某及妻儿同意将这块宅基地以2万元的价格卖给杨某。协议签完后，杨某立即支付了2万元的地基款。接着，杨某找来了工程队，建起了一幢3层半的小楼房，一家人高高兴兴地搬了进去。2年前，杨某因儿子结婚，又拿出10多万元把房子重新装修。这些年随着宁海城市化的快速推进，王某卖掉的那块宅基地成了县城的热闹区域。由于房地产价格快速上涨，原来卖2万元

2023-06-10

303人看过

承诺
宅地基转让协议是否能够生效？

1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定协议有效；2、如果农村集体组织不同意转让，协议无效；3、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的协议无效。4、转让人须有本村两处或两处以上宅基地，或已迁出本村；受伤人需无宅基地且符合宅基地申请条件。简单版宅地基转让协议书模板＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：＜／p＞＜p＞一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿。＜／p＞＜p＞三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：＜／p＞＜p＞1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；

2023-07-04

208人看过
农村宅基地
农村宅基地有偿使用协议

农村宅基地买卖协议书出让方（以下称甲方）：身份证号码：受让方（以下称乙方）：身份证号码：甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚庄乡郭楼村组集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻，北邻，西邻，东邻，东西长米，南北宽米，面积平方米。该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。二、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。三、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币元整（大写人民币：元整）。四、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲

2023-03-16

420人看过
房产评估
宅基地拆迁需要宅基地所有人签字吗

农村集体土地上房屋，一般不需要户口本上所有人签字，户主签字即可。房屋拆迁补偿，一般包括房屋重置成新价，土地区位价，搬迁费，过渡费，安置费等，房屋室内装修，设施等。一、拆迁自留地怎么赔偿国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、兰州市城关区拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧

2023-04-01

300人看过
法律综合知识
宅基地安置房离婚协议有没有法律效力

一、宅基地安置房离婚协议有没有法律效力夫妻签订的宅基地安置房离婚协议，当事人有没有民事行为能力，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有没有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、夫妻的口头协议离婚时具有没有法律效力口头协议也是法律上承认协议的一种，但是在离婚案件中如果要去民政局办理离婚登记，必须签订书面的离婚协议；并给民政局留底一份，如果对方拒绝按照之前的口头协议履行那么是可以反悔的。协议离婚的一般是以民政局备案的协议作为依据。如果是诉讼离婚的法院会根据具体

2024-02-02

429人看过

物权取得
宅基地转让协议无效影响物权取得吗

物权取得可细分为不动产物权的取得、动产物权的取得、用益物权的取得。某些法律事实能够引起这三种物权的发生，某些法律行为仅能引起其中一种或二种物权的发生。能够取得不动产物权、动产物权、用益物权的法律事实主要有以下行为和事实：（一）合同。通过买卖、互易、赠与取得物权。（二）善意取得。受让人基于对不动产登记、动产占有的信赖，以对价善意受让不动产、动产的物权，纵使出让人无转让的权利，受让人依然能够取得该不动产、动产的物权。（三）继承、遗赠。公民死亡后，继承人、受遗赠人取得遗产的物权。公民死亡的时间，是继承人、受遗赠人取得遗产物权的时间。（四）赔偿、补偿。通过获得赔偿、补偿取得物权。（五）判决、裁决。通过人民法院判决、仲裁庭裁决取得物权。判决、裁决生效的时间是当事人取得物权的时间。（六）划拨。通过划拨取得物权。（七）时效。通过取得时效取得物权。一、动产物权包括什么动产物权是以物的状态为标准对物权所作的

2023-04-04

424人看过
宅基地转让
签订宅基地转让协议应注意什么

宅基地使用权转让协议的写法：1、需要写明当事人的姓名或者名称和住所；2、写明宅基地的面积、地址、四至界限等；3、写明宅基地的使用权及附属设施；4、写明宅基地的权属或债务纠纷处理；5、写明价款及支付方式；6、写明争议解决方式等。一、女方2次起诉离婚怎么写起诉状主要分为首部、正文、尾部三部分，外加附项。1、首部。包括标题、当事人（包括代理人、代表人）身份情况、案由等。标题要写明案件性质和文书种类名称。当事人包括原告、被告双方，写时依照先原告人后被告人的顺序，分别依次写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址。如系机关、团体或企事业单位，应写明单位名称的全称、所在地和法定代表人的姓名与职务。案由要写明案件名称，如离婚、继承、损害赔偿等。2、正文。包括请求事项、事实和理由。诉讼请求事项要写明请求法院解决有关民事、刑事或行政权益争议的具体问题，如要求与被告离婚、赔偿损失、履行合同等。事实

2023-03-10

138人看过