1、什么是资本监管？资金监管是指双方的交易资金不直接通过中介公司、房产部门（房管处）和银行在银行开立属于银行的资金监管专用账户。买受人在规定期限内转让所有权时，资金转入原所有权人账户，即买受人和出卖人都应在监管银行开立账户。

2。二手房资金监管的一般流程

二手房全额支付购房资金的监管流程

1）买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求

2）买卖双方在监管账户中设立监管账户监理银行并签订资金监理协议，买方付款直接进入监理账户，

3）中介公司为买卖双方办理纳税过户手续

4）买方将房屋过户到自己名下后，银行将款项过户给买方卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1）买卖双方签订购房合同并提出资金监管需求2）贷款银行审核借款人资质并签订贷款合同3）房价评估并确定首付金额

4）买卖双方签订购房合同，买卖双方签订资金监管协议，买方在所有权转让成功后将首付存入银行资金监管账户

5），银行将首付款转入卖方账户

6）购房人完成抵押后，房管中心出具其他权利证明（房地产登记证在实行房地产分级制度的地区出具），取得卖方账户其他权利证明后，银行将贷款转入卖方账户。一般来说，二手房公积金监管属于免费服务，而交易担保机构不收费。有特殊要求和规定的区域除外。买卖双方因故不能继续交易的，可以向监管部门申请解除监管，解除监管不收取任何罚款和费用。买卖双方需要与监管机构签订解除管制协议。5二手房公积金监管应注意什么？1应提供买方和卖方的银行账户。2按照监管部门的规定，现有代管银行的账户可以不用新开户就可以使用，但必须是本地账户，并具有个人转账功能。三。贷款购买的，选择同一托管银行开立个人结算账户贷款购买的，贷款银行在办理产权登记前将贷款转入资金监管账户，而买受人在成功变更产权后，将贷款转入出卖人账户。

5。买卖双方应妥善保管有关文件和密码，不得向他人泄露。6不规范的购房交易资金有哪些风险？对于购房者来说：有些房子本来就有贷款，需要购房者提前支付首付，为卖房者取消按揭，但有些不良卖房者将首付用于其他用途。如果房子不取消按揭，就没有办法过户，甚至首付也可能拿不回来。资金监管是将购房人已支付的房款存入上下双方约定的第三方资金账户，并专款专用。也就是说，只能用来还清以前的贷款，这样才能保证交易过程的顺利和安全。

对于卖方：在房地产交易中，存在先转让或先付款的问题。如果买受人提前支付了首付款，拿着房产证过户，房产权因某种原因已经是买受人了，这对出卖人非常不利。

不同地区的资本监管政策存在差异，部分城市不需要资本监管，北京自2016年12月15日起仅将资本监管覆盖全市。资金监管最大的作用就是保证交易安全，保证卖房人能拿到房款，保证房子能顺利过户到买房人名下。因此，即使没有强制性要求，也最好选择通过资本监管进行交易准备。