1、司法实践中,法院认为“借名买房”所购买的房屋归借名人所有我国除婚姻家庭法中对“借名买房”房屋归属问题有特别规定外,其他领域对处理该问题法律无明确规定。
司法实践中,法院认为借名买房所购买的房屋(包括商品房、福利房)归借名人所有,但应当满足两个条件:
(1)借名人与名义人达成借名买房的合意“借名买房的合意”指借名人和名义人约定:
实际出资人借用名义人的名义,实际出资购买房屋,房屋归实际出资人所有。
该合意既能将借名买房的事实固定下来,又能将借名人赠与名义人房屋、名义人借款买房等情形排除。
(2)借名人实际出资购买房屋借名买房的房屋归实际购房、出资人所有,是基于民法中的自愿原则与公平原则。
借名人和名义人达成借名买房合意后,如借名人实际支付了房款,就以出资行为履行了借名买房合同,房屋归借名人所有符合公平原则。
综上所述,借名人要取得房屋的所有权,达成借名买房合意与实际出资购买房屋两个条件缺一不可。
2、婚姻家庭法中有关“借名买房”的规定婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
本条规定仅适用于处理夫妻离婚财产分割,借名购买“参加房改”的房屋,在这种情况下,房屋归名义人所有,借名人的出资可以作为债权处理。
但在其他领域、借名购买其他类型的房屋法律无明确规定,司法实践中,在符合前述条件的情况下,应当认定借名买房所购买的房屋归借名人所有。
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