彭山城市宅基地转让的流程-法师兄

彭山城市宅基地转让的流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 11:13:16 295 人看过

关于宅基地的买卖需要经过村集体，也就是村民委员会以文件形式进行明确批准；接着，若买卖双方拥有共同所有权的房屋，必须与其他共享所有者取得共识；

此外，还应该向有关部门递交本人户籍卡、居民社会安全卡以及土地使用权证明书和房产所有权证等相关证件的原始原件；

同时，应与当地房地产产权主管部门进行联系查询，确定该项房产的权利状是否存在任何法律上的瑕疵，例如该房是否已作为抵押品涉及到贷款等担保，或者是否被人民法院经执行法律程序专门设立了财产保全措施。

接下来，买卖双方应当签订详细且规范的书面协议，并按照相关法律规定申请审批、进行过户登记等手续；在这其中，宅基地购买合同需经政府相关职能部门审核批准，然后进行“宅基地使用权证书”或者“集体土地使用权证书”的过户变更流程；同样，买卖双方还需依照法定程序向房地产行政管理部门办理“房产所有权证”的相关过户变更工作。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
宅基地转让过户手续，宅基地转让合法吗

宅基地转让过户手续是需要双方去乡镇国土所提出买卖申请、对房屋进行勘测、进行公告、审核通过、办理注册登记。宅基地转让合法，但是对于宅基地的所有权是无法转让的。一、宅基地转让过户手续宅基地转让过户手续是需要买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。二、宅基地转让合法吗宅基地转让合法，但是宅基地所有权转让不合法，因为宅基地属于集体所有依法不可以转让，但是宅基地使用权可以依法进行转让；转让宅基地使用权必须要征得集体组织同意。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《农村土地承包法》

2022-08-15

223人看过
笔录
中山宅基地报建流程图解

（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民

2023-07-05

344人看过
继承人
户口转城市宅基地如何处理

户口转城市宅基地的处理如下：户口转城市户内仍有亲属的可以继续使用宅基地，全家一起迁出户口的可以有偿退出宅基地，收回的宅基地由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。一、户口迁出了农村的宅基地怎么处理户口迁出了农村的宅基地，房屋主人可以继续使用，但是不能够对房屋进行修建。户口迁出了就是非农户籍人，是不能回村盖房的。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、独立户口没有房子怎么立户（1）在村内买房说是买，实际上就是村内的空心房闲置房进行流转。有很多农民朋友已经不在村里生活，去城市发展，在城里买房，而老家的宅基地上还是有套房在。想要分户的朋友可以去打听有没有愿

2023-06-23

298人看过
农村宅基地
农村宅基地转让的法律规定，农村的宅基地转让手续

一、农村宅基地转让的法律规定农村宅基地转让的法律规定：农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户

2023-04-30

448人看过

农村宅基地
个人户口如何转城市宅基地

户口转城市，宅基地可以有偿退出。根据规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。一、非农户口可以继承宅基地吗?非农业户口是不能继承农村宅基地的，农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一、六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。二、宅基地政策新规定2020宅基地政策新规定是：宅基地开始实行一户一宅制度，灵活的利用闲置宅基地，宅基地是可以进行流转的。宅基地是农村村民用来建造

2023-04-06

423人看过
宅基地使用权
重庆宅基地使用权转让有哪些流程

在重庆可以依法转让宅基地使用权。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。一、农村宅基地还能买卖吗?农村宅基地可以买卖。但是买卖农村宅基地有条件限制，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地转让用确权证合法吗农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户

2023-02-22

268人看过
宅基地转让
宅基地转让：爷爷可以将宅基地转让给孙子吗？

农村宅基地不能继承。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。孙子有义务照顾爷爷奶奶吗孙子没有义务抚养爷爷奶奶。孙子是否有义务赡养爷爷奶奶，需要看情况：其一、有负担能力的孙子，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母，有赡养的义务。其二、不符合上述情况的，孙子对祖父母没有法定的赡养义务。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有

2023-07-07

242人看过
法律综合知识
耕地转为宅基地手续流程

一、耕地转为宅基地手续流程在农村，将耕地转为宅基地需要经历一系列严格的流程。1．农户需要向所属村民委员会提出建房申请。这一申请需经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议的讨论并同意。2．一旦获得批准，村民委员会会在村内公示申请建房村民的现居住情况及申请建房情况。3．农户需与村民委员会（或村集体经济组织）签订农村村民建房协议，明确双方的权利和义务。二、提交建房申请手续提交建房申请手续是农用地转为宅基地过程中的重要环节。1．在申请被村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论通过后，村民委员会会将申请建房村民的现居住情况、公示情况及农村村民建房协议等材料，送交镇、街国土资源管理所进行审查。2．审查通过后，再报镇人民政府或街道办事处进行进一步的审核。三、审核建房申请流程审核建房申请流程是确保耕地转为宅基地合法性的关键步骤。1．镇政府或街道办事处会按照“一户一宅”的原则，对村提出的建房申请进行审核

2024-07-13

494人看过

法律综合知识
宅基地转让的原则，宅基地是否能互换

一、宅基地转让的原则宅基地转让的原则如下：1．遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地。2．仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，因此宅基地只能在村集体内部进行转让。3．需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。4．房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、宅基地是否能互换宅基地能互换。宅基地使用权的交换应当符合以下三个条件。1．宅基地使用权的交换仅限于集体经济组织内部成员之间。集体所有的宅基地是供集体内部成员使用

2023-05-29

298人看过
法律综合知识
宅基地转让有什么条件，宅基地使用权转让纠纷的处理

一、宅基地转让有什么条件宅基地转让有以下条件：1．是农村集体中的一员，拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。2．农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。3．宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，是不能无法申请和参与的。4．宅基地转让还需经过村集体同意，且在转让时，不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。我们知道，宅基地和房屋的使用权是分开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。二、宅基地使用权转让纠纷的处理1．协商解决公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2．行政解决个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3．司

2023-06-10

183人看过
继承人
城市规划区内的宅基地

土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。延安市规划管理局关于延安市城市规划区内规划管辖范围及界址的通知各有关单位、村、居委：为了进一步明确市、区对城市规划区的规划管辖范围及界址划分和管理职责，规范管理秩序，根据《延安市城市总体规划》和《延安市城市规划管理规

2023-07-21

336人看过
继承人
宅基地宅基证转让协议的撰写规范

甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方就宅基地转让事宜，经双方充分的协商，达成转让协议如下：一、甲方同意将位于＿＿＿＿＿＿＿＿面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。二、双方责任。1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。三、该宅基地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元整）。四、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该

2023-07-16

76人看过

农村宅基地
宅基地流转制度

一、宅基地流转制度宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让二、农村宅基地由于其土地属性的特殊性，其使用权的流转只限于集体内部成员。1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并

2023-05-05

408人看过
转让合同
宅基地房屋的流转是否和“宅基地”相同

农村“宅基地”及宅基地房屋能否流转?仅就“宅基地”来说，法律未完全禁止包括宅基地在内的集体土地使用权的流转，但因为法律规定“宅基地”只有本村村民才能取得，实际上限制了“宅基地”流转的范围，一般认可“宅基地”只能在本集体经济组织成员内部流转。要提醒大家的是：根据《土地管理法》的规定，村民出租、出售宅基地及宅基地房屋后，再次申请宅基地的，不予批准。那么问题来了，宅基地房屋的流转是否和“宅基地”相同?答案是有所不同。对于权属人来说，其对“宅基地”的权利属于土地使用权，而对宅基地房屋的权利则属于所有权，理论上所有权人对房屋有完全的处置权，可以自由出租、转让。但实际上又不那么自由：因为我国房地产转让实行的是“地随房走，房随地走，房地一致”原则，转让宅基地房屋同时意味着转让宅基地使用权，而宅基地使用权的流转有严格的法律限制，结果就是，宅基地房屋客观上也无法向本村村民以外的人员转让。特别是，我国目前是严

2023-05-05

454人看过