继承人需要县对房产进行公证,说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后,继承人直接去房管局办理房产过户,将房屋产权过到自己的名下,然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。
房主本人如果去世了的话,想要出售必须是经得所有继承人的同意,此房才可以出售的。
如果在没有办理继承手续时,着急签约,可以让所有的继承人都到场一同签合同,且配偶同意,但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续,所有的继承人到场,在任意一家公证处都可办理,继承公证办完后,继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续,只有产权人变更以后,才能办理建委的过户手续,即下一次的买卖手续。
房主去世的房产办理继承公证流程
一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请,应提供的材料:
1、继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。
2、申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。
3、被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡,也应出具继承人的死亡证明。
4、被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。
5、继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时,就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证;来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。
二、公证处受理申请后,会向当事人询问有关继承的具体情况:
1、被继承人的姓名(包括别名)、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等;
2、遗产是属夫妻共有财产,或是与其他人共有的财产等;
3、被继承人生前的亲属关系;包括被继承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况,以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人;
4、法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的,还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况;
5、被继承人生前是否立有遗嘱;
6、被继承人生前是否有债权或者债务;
7、继承人中是否有放弃继承权的情况。
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房主去世后怎样买卖福建在线咨询 2022-12-01产权人去世房屋要出售的,需要先办理继承手续,办理继承需明确继承人是谁,从法律效力上来讲,遗赠扶养协议大于遗嘱继承效率大于法定继承效率。办完继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。
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房本主人离世房子怎么卖浙江在线咨询 2022-02-06房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要先进行房产继承,换新房本之后才可以接着交易。房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三类,均需先进行继承公证,然后携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证,即需要对法定继承做继承权公证,对遗嘱继承以及遗赠做遗嘱公证以及遗赠抚养协议公证。做好公证后,带好公证处开具的公证书,携带齐材料便可以到不动产登
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房主本人去世后如何卖房子,及房产怎样办理继承公证青海在线咨询 2022-10-06要先办理继承过户给房主的继承人,并办理出了继承人们的房产证后,才可以再卖给别人。办理继承过户的相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
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房主去世后怎么卖房辽宁在线咨询 2022-07-12房主去世后,房屋需按照遗嘱或者法定继承,且继承人办理了过户登记手续后才能买卖。根据2021年生效的《民法典》第一千一百二十二条的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百六十二条规定,执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法
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房主去世了, 房子怎么卖宁夏在线咨询 2022-05-09建议您先找卖方的继承人协助您办理房屋的过户手续,具体是您先找卖方的继续人取得卖方死亡的证明资料,然后要求卖方的继承人办理一个公证,公证卖方死亡及卖方的继承人承认您购房的事实,取得上述资料后您可以携带房款收据,原房产证土地证及您的个人身份资料去房地产管理部门办理过户变更手续,先过户到您名下,然后您就可以出售该房产了。