小区地下车位能否查封-法师兄

小区地下车位能否查封

来源：互联网时间： 2023-04-04 16:52:19 297 人看过

未经验收审批的人防地下车库并非执行标的，不能查封。

一、车库没有产权证怎样补偿

车库没有产权证，拆迁时没有补偿。除了无人防功能的地下车库可能有产权证外，一些住宅物业公司还在道路上划车位出售，这些都是没有产权的车位。严格来说，这些车位不具备销售条件，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。《中华人民共和国民法典》对车位性质划分和权益归属作出了明确规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人出售、赠与或者出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。没有产权证的车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，拆迁时无法补偿。

二、房产被强制执行了应该怎么办

房产被强制执行了应履行裁决书上确定的义务，以解除强制执行措施。被执行人的财产经查封、扣押后，在人民法院指定的期间内履行义务的，法院应当及时解除查封、扣押措施。解除或撤销查封、扣押是指执行法院基于债权人的申请或依职权，除去或授权除去查封、扣押的标示，将查封物、扣押物发还债务人，并记入执行笔录。查封、扣押一经撤销，其效力即归于消灭，但不因执行债权消灭或执行机关丧失标的物的占有等而当然消灭，使被执行人恢复对其财产行使权利。

三、人防车位可以转让使用权吗

不可以，人防车位是不能不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售转让的。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

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