人民币升值股市缩水，去年卖得红火的银行理财产品，现在也为“保本”奋斗，反而一些固定收益的保守型产品开始深得投资者青睐。沈城一银行理财经理透露，他的很多客户现在纷纷转向了实物投资，很多人开始炒商铺去了。春末夏初，沈阳的房产市场悄然变热。种种迹象表示，目前有不少资金开始向房地产回流。4月23日，资深市场人士接受采访时表示，目前商铺投资在沈阳具有很高的市场关注度。老城区的大面积拆迁与新城区拔地而起，大小商业街的改造升级，新小区、新社区的不断涌现，以及地铁一、二线的建设等，都为中小投资者投资创造了巨大的空间。淘金商铺留心三大“雷区”雷区一警惕高位购买被“套牢”商铺初始售价对于商铺投资者而言，是整个投资过程中的关键点。能否把商业街包装的因素合理剔除掉，避免以炒作过的价格成交，是商铺投资者最需要警惕的内容。目前，商铺投资市场存在一定程度的炒作成分，如果投资不当，投资者有可能以相当于3年以后商铺价值的价格购买商铺。也就是说，商铺的价值已经被开发商透支，那么这个时候投资就会遭受损失。雷区二商业街过长过宽是投资大忌商业街商铺投资能否获得预期收益，既依赖于商业街的经营状况，也与整个商业街规划设计的科学性有着密切的关系。以专业商业街为例，它的规划设计主要指标是商业街的长度和宽度，以及公共空间的布局等。根据有关研究，专业商业街的长度超过600米以后，消费者就会产生明显的疲劳和厌倦感；宽度超过20米，商业街两边的商铺的互动效果就会降低。所以，在投资专业商业街商铺时，投资者除了考虑客流量、楼层、交通条件、停车条件等因素外，商业街规划设计是否科学也应充分考虑。雷区三二手商铺投资必须考虑价格在投资商铺时，除了新商铺外，投资者也可从别的商铺投资者手中购买二手商铺。而在二手商铺买卖过程中，购买价格是谈判的核心内容。商铺投资者如果投资操作足够科学、准确，最终可以买到“物美价廉”的商铺，就如同在股市上买到后来股价翻番的股票一样。否则，有可能成了接力赛中的最后一个选手，购买二手商铺后无法赢利出手，甚至成为“垃圾”商铺，投资失败将不可避免。投资商铺：半数市民看好出租赢利商铺投资，既可以是商铺购买，也可以是商铺租赁。与实力雄厚的专业商铺投资商做大型商铺交易不同，中小商铺投资者通常利用手中的闲置资金，投资一两个小型商铺。市场调查在中小投资者中，约有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，自营目的购买商铺的人为35%，另外的10%纯粹是为了低买高卖赚取差价。投资分析与股市的高风险不同，商铺投资的稳定性是其魅力所在，但与住宅投资又有一定差别。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期以及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。另外，租金的递增也保证了商铺长期的收益增长。许多投资者进军商铺更看好的是其增值性、较高回报率及投资潜力。在鞋城附近购买了一处百余平方米商铺的林先生说，之所以要投资商铺，是觉得商铺的投资价值不会因房龄增长而下降。“我购买的这处商铺有一定稀有性，它随着南塔商圈的发展成熟而不断升值。租金也会跟着涨。”林先生说。专家观点目前沈阳地区商铺投资的回报率，单租金收益就可达10%至15%，高的甚至在20%以上。目前，一般商铺与住宅的价格之比，远远达不到成熟市场情况下的4∶1至5∶1。但是，投资者不可依据这一比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况等差异性将对商铺的价格产生重大影响。投资热点：社区商铺、地铁商铺作为区域性中心城市，沈阳可供中小投资者投资的商铺种类非常多，如较为传统的商业街商铺、商场商铺、百货商场和购物中心商铺、商务楼和写字楼商铺等。最近几年，由于严禁“窗改门”，新建住宅底层商铺越来越受到投资者的追捧。而对于不断涌现的新小区、新社区，以及建设中的地铁一二号线带来的新的商铺投资机会，专家则给予了更高的评级。以社区的商用铺位为例，其经营对象主要是社区的居民，商铺主要是一至三层的商业楼或建筑底层的商铺。投资分析社区商铺投资，主要覆盖特定的社区范围。如果一个社区开发商为知名品牌、商铺经营商有名气，都有助于社区商铺投资价值的提升。值得注意的还有，铺位类社区商铺，一层、靠近出入口的商铺的可视性显然是最好的，租金最高，价值也最高。当然，投资者投资社区商铺时，还要弄清楚初始售价是否反映了商铺现状的客观价值，而不是经开发商对社区商铺包装后，偏离了商铺真正价值的价格。投资评价社区商铺适合机构和个人投资者投资。而低风险的前提是，在购买商铺时，不能被开发商过分炒作所迷惑，不要买得太贵，以免被套牢。沈阳地铁建成后，每个站点都会留有一定的商业空间，也适合中小投资者做专卖店、工厂直销折扣店、便利店、食品店、饰品店等。