1、现在国家和地方对于建房的面积、高度等都是有一定标准的,盖房子的时候必须要在规定范围内建造,不能超占。为了避免农民朋友在建房子时私自乱建,出现超占和高出楼层、高度的情况,现在规定房子不能随便翻建,必须要通过手续审批。
2、私自在宅基地上翻建房屋可能会增加危险系数,如果是建造别墅、单元楼之类的必须有专业队伍的设计和施工,这样才能保证安全。
3、现阶段对于宅基地的规定是一户一宅,面积和高度以当地政府的相关规定为准。房子的翻建需要办理申请手续,还要通过审核才可以。
一、农村宅基地确权后可以盖房吗
农村宅基地确权后农民是能盖房子的,只不过不能随意盖房子了。在以前,农民盖房基本上是不需要任何宅基地审批手续的,更不要说建房审核和乡村规划许可证了,很多人给村里打个招呼之后,就在耕地上盖起了房子,导致农村违建和一户多宅的想象众多。农村宅基地确权后,农村建房再也不能像以前那样随便了,建房必须经过审批,符合一户一宅的原则,只有符合条件且审批通过之后,才可以盖房。
二、农村宅基地修房子需要办理什么手续
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续,一般是土地所、住建所办理相关登记,同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长,具体需携带资料请咨询以上两个部门),批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。
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