一、购房合同父母代签字会不会生效
购房合同父母代签字,在取得授权或者被代签人追认的情况下,代签的合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的,合同是无效的。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、房屋买卖合同一个人签字会不会生效
部分共有人未签字买卖合同会不会有效,需根据具体情况分析处理:
一、夫妻一方出售夫妻共有房产。
1、产权登记在出卖人一人名下的,只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有效。
2、产权人登记在夫妻双方名下的,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产,部分共有人未签字买卖合同有效吗又分为两种情形:
情形一,合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,针对这种情形,个人认为一般应认定为合同无效。
情形二,合同仅有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的,要看对方会不会有代理权限,如果有的,合同一般有效。
二、多人共同共有,部分共有人未签字权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
三、房东不续签合同会不会合法
房东不续签合同合法。
房屋租赁期限届满,租赁合同终止,房东有权不续租。
如果房东有继续出租的意愿,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下比其他意向承租人享有优先权。
优先承租权的适用的前提和条件如下:
第一,存在合法有效的租赁关系。
租赁关系是优先承租权产生的前提。
第二,出租人继续出租该房屋。
虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求,但是从合同的缔约应是合同双方真实意思表示的基本前提来看,承租人要行使优先承租权的前提,需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。
如果出租人不继续出租房屋,承租人的优先缔约权无从谈起。
第三,满足“同等条件”。
为了保障相对人的利益,优先权必须在同等条件下才能行使。
同等条件可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定,即相同的租期、租金、付款方式等。但还需注意出租人在第三人签订租赁合同之时,会不会存在恶意串通,用虚拟高额价格、严苛的支付方式和支付期限,规避承租人优先承租权行使的情形。
第四,在合理期限内主张。
为避免法律关系长期悬而未决,保护出租人和第三人的合法权益,优先承租权的行使应存在时间限制。
同时,为保障承租人在合理期限内能够主张权利,出租人应在合理期限内通知承租人,如果承租人收到通知后在合理期限内没有作出答复,则视为放弃优先承租权。
《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
《中华人民共和国民法典》:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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律师,二手房买卖合同父母代签生效吗?海南在线咨询 2022-08-15要业主本人签字才能有效,非业主(包括业主亲属)要有业主的公证委托书,房产证原件又在银行抵押,就算业主自己卖都要把证从银行赎出来以后才可以过户。现在回答第二个问题:由于不是业主本人签的合同,收的定金,所以合同是无效的,无效合同就就不存在双倍返还定金一说,基本让你爸把钱退给对方即可,钱一定是要退得否则对方可以以诈骗罪告你爸的,基本就这样了。
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女儿代父母签字卖房合同违法吗?浙江在线咨询 2022-10-06代签实际上是无效的,不过如果处于某种中原因需要子女代签,签订后就不能反悔,至于法律上来说看协议上的内容,如果协议上写明反悔需要赔偿什么,那就要履行了,如果任意一方没有履行协议内容是可以通过法律途径强制履行的。你的问题上,如果你的父母当时是不愿意,或者不知情的请款下你代签的协议是无效的
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2022年法律规定父母代签的购房合同有效么宁夏在线咨询 2022-12-04父母代签的购房合同,在取得授权委托或者被代签人追认的情况下,购房合同有效的。授权委托必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的,合同是无效的。
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法律有父母有权代签购房合同吗黑龙江在线咨询 2023-10-07在取得合法授权的情况下,购房合同可以由父母代签。但如果父母在未取得合法授权的情况下代签合同,子女事后也没有追认的,合同对子女无效。对方当事人可以要求其父母承担合同无效的过错责任。
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房东岳父代签合同生效吗辽宁在线咨询 2022-07-15我的看法是:签订租房合同注意事项私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的,须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构,必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。