第一次买房子要什么证-法师兄

第一次买房子要什么证

来源：互联网时间： 2023-04-20 18:33:11 474 人看过

一、第一次买房子要什么证

1、第一次买房子购房者需要提供身份证，开发商需要提供国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。

2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

二、什么是买房时的两证

买房时的两证是指“土地使用证”和“房屋所有权证”。两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地合法使用的法律证明以及城乡房屋产权的法律证明。

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

一房两卖
咨询第一次买房注意什么，说详细点

1、前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万！！3、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！4、尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没

2023-08-09

73人看过
承诺
第一次买房需要懂得哪些知识要点

一、预售证买房需要查看五证是否齐全，但是一般来说有预售证的话，其他证基本也有。购房者需要注意的是，预售证是一栋楼一栋楼的发的，因此要警惕开发商拿别的楼的预售许可证来忽悠。二、老带新优惠老业主介绍客户买房，开发商会给予一定的优惠，但是销售人员一般不会主动说，购房者可以自己问问有没有这样的优惠。三、定金和订金很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。四、开发商的信誉购房者可以从很多渠道了解开发商的信誉情况。五、产权买房了解房屋产权，是50年还是70年，还是小产权。六、选楼层购买超过30层的楼，建议选择16－20层；20层的楼，建议选择12－15层。七、户型买房尽量挑选方正的户型，南北向的一般会比东西向的贵。八、置业顾问买房可以多与置业顾问交流，交流的多了对自己买房总是有利的。九、样板房对于样板房，不要过于相信。样板房一般经过精心的布置，即便是

2023-02-15

255人看过
民事执行
法拍房第一次流拍第二次什么时候拍

依据我国相关法律的规定，人民法院对查封的财产进行拍卖时，如果无人竞拍的，申请人不同意拍卖物抵债的，应当在六十日内再行拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。司法拍卖流拍三次后该怎么办根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，

2023-03-20

450人看过
继续履行
第一次买房首付多少钱

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。一、买房凑不齐首付款怎么办(一)因银行贷不足或贷不了款，买方

2023-04-02

238人看过

驾驶证
第一次拿驾驶证需要准备什么

一、第一次换驾驶证需要准备什么初次申领机动车驾驶证需要准备以下资料：1、《机动车驾驶证申请表》。2、县级或部队团级以上医疗机构出具的《机动车驾驶人身体条件证明》。3、申请人有效身份证明原件及复印件。4、近期一寸免冠白底彩色照片八张。二、办理驾驶证有哪些流程第一步：进行驾驶技能培训学习；第二步：预约并参加科目一、二、三考试（合格后）；第三步：车管所接受交通安全文明驾驶常识交通事故案例警示教育并参加宣誓；第四步：车管所领取驾驶证。申领机动车驾驶证的人，应按照下列规定向车辆管理所提出申请：1、申请者在户籍地居住的，应当在户籍地提出申请。2、申请者在暂住地居住的，可以在暂住地提出申请。根据《机动车驾驶证申领和使用规定》，申请机动车驾驶证的人，应当符合下列规定：第十三条初次申领机动车驾驶证的，可以申请准驾车型为城市公交车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动

2023-03-29

356人看过
借款
第二次用公积金买房有什么要求

一、第二次用公积金买房有什么要求二套房的公积金的贷款的政策:使用住房公积金的个人住房的贷款购买首套普通自住房了,套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的,贷款的首付款的比例不得低于20%的;套型的建筑的面积在90平方米以上的啊,贷款的首付款的比例不得低于30%了。第二套的住房公积金的个人住房贷款的发放对象了,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。贷款的条件主要有什么呢?1、具有南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。2、所在单位公积金新开户不足6个月的,单位连续欠缴公积金超过3个月的,办理缓缴手续1年及1年以上的,不予贷款。3、委

2023-03-05

227人看过
结婚证
生孩子第一次需要办理准生证吗？

生头胎是需要办理准生证的。准生证是用来夫妻双方生育孩子用的，因此当新婚夫妻要生孩子的时候，需要带齐相关的各种材料，到当地的街道办事处或者计生办填写相关的申请，然后交纳对应的材料，就可以进行准生证的办理了。准生证存在很大的必要性，而且这个准生证的目的主要是为了生完孩子以后报销用的，如果不需要报销的话，就不用办理的。不办准生证可以上户吗？生一胎，二胎不需要办准生证。生第三个孩子开始需要进行办理准生证。不办准生证宝宝也是可以上户的，因为新生儿上户口是不需要准生证的，但是需要携带新生儿的出生证明，新生儿父母双方的户口本原件以及复印件，夫妻双方的身份证、身份证复印件以及男女双方的结婚证明等。根据《中共中央、国务院关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》的规定，全面放开二胎后，生育两个以内（含两个）孩子的无需办理准生证。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户

2023-07-01

118人看过
结婚登记
再次结婚要带什么证件,与第一次有不同吗

一、结婚登记条件1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。二、结婚登记提交的证件1、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。三、结婚登记的程序1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。四、结婚登记的时限、收费标准1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。

2023-05-05

65人看过

房产交易
买房子三证合一需要什么东西

办理房产三证合一手续需要提供原件。房产交易的三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。一、夫妻一方有购房资格可以写两个人名字吗?夫妻双方有一方有购房资格，房产证可以写两个人名字。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。二、什么是房产证办理房产证需要提供哪些资料购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。需要的资料1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户

2023-03-31

370人看过
预付款
买房子现在首付是多少第一次买房注意事项有哪些

一、买房子现在首付是多少(一)个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的，贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，首付低30%以上。2、使用的银行的商贷的话，低的首付的比例为总房款的30%了。(二)、首付款是房屋的购买时的第一笔的预付款了，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。二、第一次买房注意事项1、考察一下你区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子。2、核算出房地产买卖手续费。你要了解什么是房地产买卖手续费，它包括起始费用地税中介费等，你也可

2023-06-27

173人看过
首套房
什么是第一套房子？

所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房：1．购买房屋的人必须年满18周岁；2．购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1％的优惠；3．购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。首套房首付比例是多少？在2021年购买房屋首套房的首付比例在30％左右，在一些地区使用公积金贷款，如果购买首套房屋的面积小于90平米以下，是可以按照最低20％进行贷款的。具体可以咨询当地的房屋交易中心，或者是开发商的置业顾问，在购房之前首先要明确自己是否具备有购房的资格，首套房的判断都是

2023-07-15

289人看过
收房
从看房到收房,第一次买房要认准哪些流程

买房流程一、看产权产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。二、看质量一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。三、看设计房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大

2023-05-04

363人看过

契税
第一次办房产证契税怎么算

一、第一次办房产证契税怎么算1、住房面积90平以下，缴纳总房款的1%;2、住房面积90至144平，缴纳总房款的1.5%;3、住房面积144平以上，缴纳总房款的3%二、契税退税流程是啥依照现行标准契税现行政策，退税审理以下：1、审理、审批。征收行政机关确定申报资料完整后，理应场审理退税申请办理，并审批经营者填好的报表是不是符合规定。2、准许。经查证，对情况属实的，经办人员产生退税建议，报主抓处长、处长及主抓厅长审核后出具退税凭据。另外，转国库处后在10个工作中日内申请办理完成退税办理手续。不符退税标准的，征收行政机关应立即作出确立回应和表述。3、对退回一部分税金的，经营者持已准许的《契税退税（款）申请办理审并出具完税证后，经办人员再出具退税凭据，申请办理退税办理手续。4、存档。经办人员将退税凭据（第五联）、《契税退税（款）申请办理审批表》（第一联）等退税材料订装好，半年交档案保管工作人员存档

2023-03-31

466人看过
房贷
第一次买房的购房贷款利息会有什么优惠吗？

购房贷款利息如果是首次房会低一点吗？这个会低一点，会有一定的优惠。一、房屋贷款1、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。二、购房贷款利息如果是首次房会低一点吗？首套房优惠怎么申请想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，

2023-05-01

496人看过